مبيعات المنازل الأمريكية تقفز لأعلى مستوى في 5 أشهر بدعم تحسن القدرة الشرائية

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال شهر مايو، لتسجل أعلى مستوى لها في خمسة أشهر، في إشارة إلى تحسن نسبي في نشاط السوق العقارية الأمريكية رغم استمرار الضغوط المرتبطة بأسعار الفائدة وتكاليف التمويل.

وأظهرت البيانات أن مبيعات المنازل القائمة صعدت إلى 4.17 مليون وحدة خلال مايو، مقارنة بـ4.04 مليون وحدة في أبريل، وبنفس مستوى مايو من العام الماضي تقريبًا. ويمثل ذلك ارتفاعًا شهريًا وسنويًا بنسبة 3.2%، وهو ما يعكس عودة بعض الزخم إلى سوق الإسكان بعد فترة من التباطؤ.

وجاء هذا التحسن مدفوعًا بزيادة قدرة المشترين على تحمل تكاليف الشراء، مع تحسن مستويات الدخل واستقرار نسبي في أسعار الرهن العقاري مقارنة بالعام الماضي. ورغم أن معدلات الرهن سجلت ارتفاعًا طفيفًا خلال 2026، فإنها ما زالت أقل من مستوياتها قبل عام، كما تقترب من متوسطاتها التاريخية طويلة الأجل.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن حركة انتقال الأمريكيين بين المنازل تشهد نشاطًا ملحوظًا، وهو ما ساعد على دعم المبيعات خلال مايو. واعتبر أن هذا التحسن يمثل خبرًا إيجابيًا ليس فقط لسوق العقارات، بل للاقتصاد الأمريكي بشكل عام، نظرًا لارتباط قطاع الإسكان بعدد كبير من الأنشطة الاقتصادية الأخرى.

وأشار يون إلى أن نمو الدخل في معظم أنحاء الولايات المتحدة جاء أعلى قليلًا من وتيرة ارتفاع أسعار المنازل، وهو ما ساهم في تحسين القدرة الشرائية للمشترين. ومع ذلك، لا تزال الأسعار عند مستويات مرتفعة، مدعومة بقوة الطلب واستمرار محدودية المعروض من المنازل المتاحة للبيع.

وعلى صعيد المخزون، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع إلى 1.55 مليون وحدة في مايو، مقارنة بـ1.50 مليون وحدة في أبريل، وبزيادة طفيفة عن مستوى 1.54 مليون وحدة المسجل في مايو 2025. ويمثل ذلك ارتفاعًا شهريًا بنسبة 3.3% وسنويًا بنسبة 0.6%.

ورغم زيادة المعروض، ظل عدد الأشهر اللازمة لبيع المخزون المتاح عند 4.5 شهر، دون تغير عن أبريل، لكنه أقل من 4.6 شهر في مايو من العام الماضي. ويشير ذلك إلى أن السوق لا تزال تعاني من نقص نسبي في المعروض، وهو ما يواصل دعم الأسعار رغم تحسن المبيعات.

أما متوسط سعر بيع المنازل القائمة، فقد ارتفع إلى 577.5 ألف دولار في مايو، مقارنة بـ569.5 ألف دولار في أبريل و566.5 ألف دولار في مايو 2025. وبذلك سجلت الأسعار زيادة شهرية بنسبة 1.4% وارتفاعًا سنويًا يقارب 1.94%.