أسعار المنازل في المملكة المتحدة تنهي عام 2022 بتباطؤ حاد بعد طفرة الوباء

قالت شركة الإقراض العقاري "نيشن وايد" إن النمو السنوي لأسعار المنازل في بريطانيا سجل تباطؤًا حادًا آخر في ديسمبر ، منهية العام بملاحظة متشائمة حيث أدى تأثير ارتفاع تكاليف الرهن العقاري إلى عكس بعض الانتعاش الذي قاده الوباء في السوق.

وقال المصرف أيضًا إن الشهر الأخير من عام 2022 شهد تسجيل الأسعار لأسوأ أداء لها منذ عام 2008على أساس شهري، حيث انخفضت بنسبة 0.1 في المائة مقارنة بشهر نوفمبر في رابع انخفاض شهري على التوالي.

توضح الشركة نمو أسعار المنازل الذي تباطأ إلى 2.8في المائة في ديسمبر من 4.4 في المائة في نوفمبرمقارنة مع توقعات نمو بنسبة 2.3 في المائة.

تراجعت أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة حيث أدت خطط رئيسة الوزراء السابقة "ليز تروس" للتخفيضات الضريبية غير الممولة إلى إثارة الفزع في الأسواق ورفع تكاليف الاقتراض، مما جعل قروض المنازل أقل تكلفة وتسبب في قيام المقرضين بتعليق منتجات الرهن العقاري في وقت ما.

كان ذلك بمثابة تباطؤ عن العام الماضي عندما وصل نمو الأسعار إلى أعلى مستوياته في عدة سنوات بسبب الطلب القوي حيث أراد الناس منازل أكبر أكثر ملائمة للعمل عن بعد خلال الأزمة الصحية.

وقال الاقتصاديين بينما استقرت أوضاع السوق المالية، تستغرق معدلات الرهن العقاري وقتًا أطول حتى تعود إلى طبيعتها، ولم يظهر النشاط في سوق الإسكان سوى إشارات قليلة على التعافي.

وأضاف أنه سيكون من الصعب على السوق أن يستعيد الكثير من الزخم على المدى القريب مع تقوية الرياح الاقتصادية المعاكسة، حيث من المتوقع أن تنخفض الأرباح الحقيقية بشكل أكثر، ومن المتوقع على نطاق واسع أن يضعف سوق العمل مع انكماش الاقتصاد.

في وقت سابق من ديسمبر، أظهر مسح أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) أن انخفاض أسعار المنازل الأكثر انتشارًا في بريطانيا منذ بداية الوباء الشهر الماضي.

وقال خبراء من نيشن وايد،  بأن أسعار المنازل في طريقها للانخفاض بنحو 5 في المائة العام المقبل، إن الضعف الأخير في طلبات الرهن العقاري قد يعكس جزئيًا تباطؤًا موسميًا مبكرًا.

وأضاف الخبراء إن سوق الإسكان ظل منتعشًا في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2022 على الرغم من ضعف ثقة المستهلك، مما أعطى بعض الطمأنينة بأنه سيكون هناك انتعاش في النشاط في العام الجديد.

عادت أسعار الفائدة طويلة الأجل، التي تدعم تسعير الرهن العقاري، إلى المستويات التي كانت سائدة قبل الميزانية المصغرة، وفي حالة استمرارها، ينبغي أن يؤدي ذلك إلى زيادة معدلات الرهن العقاري والمساعدة في تحسين وضع القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين، وفقاً لأراء الاقتصاديون.