العقارات الصينية تستعد لانتعاش طفيف في الطلب خلال عام 2023

من المقرر أن يشهد قطاع العقارات في الصين المضطرب بشكل كبير تراجعاً في مبيعات المنازل للعام الثاني على التوالي في عام 2023، لكن وتيرة الانخفاض ستتراجع بفضل تدابير الدعم الحكومية ورفع سياسات الحكومة الصارمة لمكافحة كوفيد – 19.

يعتقد الاقتصاديون والمحللون أن صانعي السياسات سيقدمون المزيد من حلول الدعم لتحفيز الطلب على المنازل هذا العام، كجزء من هدف بكين العام لتعزيز الاقتصاد البالغ 17 تريليون دولار بعد التراجع الحاد الناجم عن فيروس كورونا في عام 2022.

وأضافوا أن هذه السياسات يمكن أن تشمل مزيدًا من التخفيضات في معدلات اقتراض الرهن العقاري ومتطلبات الدفعة الأولى، فضلاً عن تخفيف قيود شراء المنازل في المدن الصينية من الدرجة الأولى.

ازدادت الآمال في انتعاش الاقتصاد في وقت لاحق من هذا العام من خلال إنهاء الصين لسياستها الصارمة في ديسمبر الخاصة بعدم انتشار فيروس كورونا، والتي من المحتمل أن تخفض نمو الناتج المحلي الإجمالي إلى 3 في المائة فقط العام الماضي، وهي واحدة من أسوأ سنواتها منذ ما يقرب من نصف قرن.

لكن الانعكاس أدى إلى موجة من الإصابات بفيروس كورونا، والتي من المتوقع أن تتسبب في مزيد من الاضطرابات الاقتصادية وتضغط على الأسر لبضعة أشهر أخرى على الأقل.

تضرر قطاع العقارات في الصين الذي يمثل ربع اقتصاد البلاد، بشدة خلال العام الماضي، حيث لم يتمكن المطورون الذين يعانون من ضائقة مالية من إنهاء بناء الشقق، مما أدى إلى مقاطعة الرهن العقاري من قبل بعض المشترين، كما أثرت عمليات الإغلاق على مستوى المدينة للسيطرة على الوباء وتسريح العمال بشكل كبير على معنويات المشترين.

انخفض الاستثمار العقاري في نوفمبر بأسرع ما يمكن منذ أن بدأ مكتب الإحصاء في تجميع البيانات في عام 2000، بتراجع بنسبة 19.9  في المائة على أساس سنوي.

يتوقع الاقتصاديون الصينيون انتعاشًا متتاليًا في كل من المبيعات والممتلكات الجديدة، حيث تستمر سياسات الملكية في التراجع، وإعادة الانفتاح بعد كوفيد يؤدي إلى انتعاش في النشاط الاقتصادي ودخل الأسرة.

على الرغم من أن مبيعات العقارات وبداياتها ستكون غالباً أضعف قليلاً مما كانت عليه في عام 2022، إلا أن العقارات ستكون أقل تأثيرًا على الاقتصاد مما كانت عليه في عام 2022.

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بأكثر من 20 في المائة خلال عطلة رأس السنة الجديدة التي استمرت ثلاثة أيام مقارنة بالعام الماضي بسبب الترقيات وسياسات الدعم والإصدار التدريجي للطلب المكبوت بعد ارتفاع حالات كوفيد-19