صناديق الاستثمار العقارية الصينية تنخفض إلى مستويات قياسية مع استمرار الكآبة الاقتصادية

تنخفض منتجات الاستثمار العقاري في الصين، لتواصل تراجع العام الماضي مع فقدان المستثمرين الأمل في انتعاش الاقتصاد والأصول العقارية مثل المناطق الصناعية ومراكز الخدمات اللوجستية.
سجلت صناديق الاستثمار العقاري الصينية (REITs)، التي تصدر الأسهم للمستثمرين مقابل محفظة من الممتلكات العقارية، أدنى مستوياتها على التوالي في الأيام القليلة الأولى من عام 2024.
انخفاضه بنسبة 28 قي المائة في عام 2023، تراجع مؤشر CSI REITs بنسبة 6.4 قي المائة أخرى هذا العام من خلال سلسلة خسائر نادرة استمرت سبعة أيام مدفوعة بكشف أحد مديري صناديق الاستثمار العقارية عن تخفيضات في أسعار إيجار المستودعات ومخاوف أوسع من انخفاض العائدات.
تعكس عمليات البيع تراجع الثقة في الاقتصاد حيث أدت أزمة العقارات المتزايدة وضعف الاستهلاك والأنشطة التجارية المتعثرة إلى تقليص الطلب على مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق.
تعقد جهود بكين لجذب المستثمرين إلى سوق صناديق الاستثمار العقارية الناشئة المصممة لتوجيه الأموال التي تشتد الحاجة إليها إلى الحكومات المحلية المثقلة بالديون ومطوري العقارات.
يرى الخبراء، أنه في ظل الاتجاه الهبوطي الاقتصادي، أصبح من الصعب أكثر فأكثر على صناديق الاستثمار العقارية أن تجني المال.
وعلى الرغم من أن صناديق الاستثمار العقاري تستمد عوائدها من إيرادات الرسوم أو الإيجار المستقرة نسبيا الناتجة عن الأصول الأساسية مثل أبراج المكاتب أو المستودعات، إلا أن شيا قال إن صناديق الاستثمار العقاري تتداول مثل الأسهم أكثر من السندات، مع صعود وهبوط كبير، خاصة في الصين.
بعد بعض الإثارة الأولية بعد إطلاقه في عام 2020، شهد سوق صناديق الاستثمار العقارية في الصين انفجار فقاعة مذهلة، انخفض مؤشر صناديق الاستثمار العقارية إلى النصف تقريبًا من ذروته التي بلغها في أوائل عام 2022.