محللو جولدمان ساكس: من المقرر أن يظل قطاع العقارات في الصين ضعيفًا بشكل متواصل لسنوات

يرى محللو بنك جولدمان ساكس إن قطاع العقارات في الصين من المتوقع أن بعاني من الضعف المستمر لسنوات، مضيفين أن مشاكله ستستمر في التأثير على النمو الاقتصادي للبلاد.

وقالوا في مذكرة للعملاء، إن نقاط الضعف تظهر بشكل بيين في المدن ذات المستوى الأدنى وتمويل المطورين الخاصين، مضيفين أن صانعي السياساتالذين تعهدوا بعدم استخدام القطاع كرافعة قصيرة الأجل لتحفيز النمو، يبدو أنهم حريصون على أن يكون هناك قدر أقل في الاعتماد الاقتصادي والمالي على الصناعة. 

دخل قطاع العقارات في الصين خلال العامين الماضيين في أزمة ديون حادة، كانت في البداية نتيجةتحركات حكومية لوقف الديون المتضخمة، مع تخلف العديد من المطورين عن سداد مدفوعاتهم وهم يكافحون من أجل بيع الشقق وجني الأموال.

على الرغم من أن الحكومات المحلية قد اتخذت مئات الإجراءات لدعم هذا القطاع، وساعد إلغاء قيودكوفيد-19 المشددة في ديسمبر إلى حد ما، إلا أن معنويات المستثمرين الإيجابية تجاه القطاع لم تستمرطويلاً.

وقالت المذكرة: "نعتقد أن أولوية السياسة هي إدارة التباطؤ متعدد السنوات بدلاً من هندسة دورة إعادة التدوير"، مضيفة أنها لم تشهد تكرارًا لبرنامج التجديد المدعوم بالنقود لعام 2015-2018 للمناطق الحضرية الأكثر فقراً.

قال المطورون ومستشارو إعادة الهيكلة إن تقلص بنك الأراضي وتباطؤ الطلب على العقارات من المرجح أن يوقفوا خطط عدد كبير من المطورين الصينيين الخاصين الذين يعيدون هيكلة ديونهم لإنعاش ثرواتهم.

قال بنك جولدمان ساكس إنه يتوقع المزيد من الإجراءات لدعم قطاع العقارات، بما في ذلك المزيد من التيسير في شروط الائتمان لمشتري المساكن، وتخفيضات إضافية لمعدلات الرهن العقاري ومعدلات دفع الرهن العقاري، بالإضافة إلى مزيد من التخفيف من القيود المفروضة على شراء المنازل وإعادة بيعها في المدن الكبيرة.

حثت صحيفة حكومية الأسبوع الماضي على التحلي بالصبر وسط تكهنات السوق بمزيد من الحوافز للقطاع.