فائدة الرهن العقاري في أمريكا تتراجع لأدنى مستوى منذ 2022

تراجعت أسعار فائدة الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها منذ نحو أربع سنوات، ما أدى إلى تنشيط طلبات إعادة التمويل، في حين ظل الإقبال على شراء المنازل ضعيفًا رغم تراجع تكلفة الاقتراض.

ووفقًا لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الصادرة الأربعاء، انخفض متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لأجل 30 عامًا بمقدار 8 نقاط أساس ليصل إلى 6.09% خلال الأسبوع المنتهي في 20 فبراير، وهو أدنى مستوى يتم تسجيله منذ سبتمبر 2022.

ساهم انخفاض الفائدة في زيادة طلبات إعادة تمويل القروض بنسبة 4% على أساس أسبوعي، كما قفزت بنسبة 150% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس استفادة المقترضين من تراجع تكاليف الاقتراض لإعادة جدولة قروضهم بشروط أفضل.

ويأتي هذا الارتفاع في وقت يسعى فيه العديد من أصحاب المنازل إلى تخفيف أعبائهم المالية بعد فترة طويلة من الفوائد المرتفعة.

في المقابل، تراجعت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بنسبة 5% على أساس أسبوعي، ما يشير إلى استمرار الضغوط على سوق الإسكان، بفعل استمرار ارتفاع أسعار المنازل، ومحدودية المعروض في بعض المناطق، وحالة عدم اليقين الاقتصادي، بالإضافة إلى تردد المشترين في اتخاذ قرارات استثمارية طويلة الأجل

رغم أن تراجع الفائدة عادةً ما يشكل حافزًا قويًا لسوق الإسكان، فإن ارتفاع الأسعار وتباطؤ النمو الاقتصادي لا يزالان يحدان من تأثير هذا الانخفاض.

ويرى محللون أن تحسن نشاط الشراء يتطلب إما انخفاضًا أكبر في الفائدة أو تصحيحًا في أسعار المنازل.