خبراء يحذرون من حدوث انهيار للسوق العقاري الأمريكي.. فلماذا هذا التحذير؟

يشكل سوق العقارات الأمريكي أزمة قوية وحقيقة في الأسواق يخشاها الخبراء والمستثمرون، خاصة في ظل ارتفاع سعر الفائدة وكذلك اقتراب انتخابات الرئاسة الأمريكية وغيرها من الأمور.
حيث توقع هوارد لوتنيك من أن التخلف عن السداد بقيمة 700 مليار دولار من المحتمل أن يكون بسبب الكم الهائل من الديون العقارية التجارية المستحقة.
لاحظ أن جزءًا كبيرًا من الديون العقارية التجارية المستحقة العام الماضي تم تمديدها حتى عام 2024 بسبب الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة العام الماضي، لكن الوضع لا يصبح أسهل اليوم، وسيكون من الصعب تمديده إلى الأبد.
وفي الوقت نفسه، أشار لاري ماكدونالد، خبير السوق ومؤسس "The Bear Trap Report"، إلى أنه من المتوقع أن يحين موعد استحقاق جبل من الديون العقارية التجارية بقيمة 2.2 تريليون دولار بحلول عام 2027، مما يؤدي إلى موجة من الضائقة المحتملة عندما يقوم الملاك بإعادة تمويل المباني بتكاليف أعلى بكثير.
وفي ظل انخفاض قيم العديد من العقارات، فقد يضطر المالكون إما إلى ضخ المزيد من حقوق الملكية في ممتلكاتهم أو إعادة المفاتيح إلى المُقرض.
وأشار دون بيبلز، الرئيس التنفيذي لشركة بيبلز، إلى أن ما يقرب من 25% من المكاتب في واشنطن العاصمة تكون مشغولة في أيام الذروة، موضحًا أن مدينة نيويورك تعادل مساحة 10 مباني إمباير ستيت. من المكاتب الشاغرة.
وأوضح بيبلز أن "ما حدث هو أنها ضربة مزدوجة"، مؤكدا أن "فيروس كوفيد غير الطريقة التي يعمل بها الناس وأن أسعار الفائدة ارتفعت بسرعة كبيرة".
وتوقع أن "يضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة لأن هذا هو ما يخلق المشكلة"، كما حذر من أن "خفض أسعار الفائدة سينقذ بعض المباني، وبعض المالكين، ولكن ليس الأغلبية".
وخلال الأسبوع الماضي حذرت شركة كابيتال إيكونوميكس أنه بالنظر إلى الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة، قد يرى بعض المقترضين تضاعف تكاليف الفائدة بعد إعادة تمويل قروضهم المستحقة، مما قد يؤدي إلى موجة من التخلف عن السداد.
"نتوقع أن تشتد علامات الاضطراب هذا العام مع انتهاء تمديد القروض. وسيضطر العديد من المقترضين إلى ضخ رؤوس أموال جديدة، أو إعادة الأصول إلى المقرضين أو البيع في "سوق راكدة".