انخفاض محدود في فوائد الرهن العقاري يدعم آمال تعافي سوق الإسكان

سجلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا طفيفًا خلال الأسبوع الجاري، في إشارة إلى استمرار التوجه النزولي الذي بدأ منذ منتصف العام، وذلك وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة «فريدي ماك» يوم الخميس.

وأظهرت البيانات أن متوسط سعر الفائدة الثابت على القروض العقارية لأجل 30 عامًا انخفض إلى 6.21%، مقارنة بـ6.22% في الأسبوع السابق، وهو مستوى أقل بشكل ملحوظ من نسبة 6.72% المسجلة خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

ويعكس هذا التراجع تحسنًا تدريجيًا في تكاليف الاقتراض بالنسبة للمشترين المحتملين والمقترضين الراغبين في إعادة التمويل.

كما تراجع متوسط سعر الفائدة الثابت على القروض العقارية لأجل 15 عامًا إلى 5.47%، بعد أن كان عند 5.54% في الأسبوع السابق، مقارنة بـ5.92% قبل عام.

ويُعد هذا النوع من القروض خيارًا مفضلًا لبعض المقترضين الراغبين في تقليص مدة السداد وتقليل إجمالي تكاليف الفائدة على المدى الطويل.

ويأتي هذا الانخفاض في أسعار الرهن العقاري ضمن اتجاه عام بدأ منذ شهر يوليو الماضي، مدفوعًا بتزايد التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي سيتجه إلى خفض أسعار الفائدة الأساسية.

وبالفعل، بدأ الفيدرالي تنفيذ أولى خطوات التيسير النقدي في سبتمبر، واستمر في هذا المسار خلال الشهر الجاري، ما انعكس تدريجيًا على سوق التمويل العقاري.

ويرى محللون أن استمرار تراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد يسهم في تنشيط سوق الإسكان الأميركي، الذي تعرض لضغوط خلال الفترة الماضية نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض.

كما قد يوفر هذا الاتجاه دعمًا إضافيًا للطلب على المنازل خلال الأشهر المقبلة، في حال استمرت السياسة النقدية في مسارها التيسيري واستقرت الأوضاع الاقتصادية بشكل عام.