تباطؤ في نمو أسعار المنازل الأمريكية رغم الطلب القوي وقيود التمويل

شهد سوق العقارات الأمريكي تباطؤًا ملحوظًا في وتيرة نمو أسعار المنازل خلال شهر مارس، في ظل استمرار ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري، وتراجع القدرة الشرائية، رغم محدودية المعروض من الوحدات السكنية.

وكشفت بيانات مؤشر "كايس شيلر" التابع لـ"ستاندرد آند بورز"، أن أسعار المنازل في أكبر 20 مدينة أمريكية ارتفعت بنسبة 4.1% على أساس سنوي في مارس، وهو ما يمثل تراجعًا مقارنة بزيادة بلغت 4.5% في فبراير، ما يعكس ضعف الزخم السعري مع دخول السوق في مرحلة من الحذر.

أما على الصعيد الشهري، فقد سجلت الأسعار في تلك المدن انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.1%، في حين كانت قد نمت بنسبة 0.4% خلال فبراير، ما يشير إلى بداية تغير في الاتجاه السعري بعد شهور من الارتفاع المتواصل.

وعند النظر إلى المؤشر الوطني، الذي يغطي نطاقًا أوسع من سوق الإسكان، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 3.4% في مارس مقارنة بالعام السابق، لكنها انخفضت شهريًا بنسبة 0.3%، لتُظهر بذلك تأثير ضغوط التمويل على السوق ككل.

من جهة أخرى، جاءت مدينة نيويورك في صدارة المدن من حيث النمو السنوي في أسعار المنازل، حيث قفزت الأسعار بنسبة 8%، تلتها شيكاغو بـ6.5%، ثم كليفلاند بنسبة 5.9%، مما يشير إلى استمرار تماسك بعض الأسواق الحضرية رغم الاتجاه العام نحو التباطؤ.