تراجع حاد يفوق التوقعات في مبيعات المنازل المعلقة بالولايات المتحدة

سجلت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة تراجعًا حادًا خلال شهر ديسمبر 2025، في إشارة واضحة إلى انكماش نشاط سوق العقارات الأمريكي مع استمرار الضغوط الناجمة عن ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف التمويل.

وبحسب البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تراجعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 9.3% على أساس شهري، في أداء جاء أسوأ بكثير من توقعات الأسواق التي كانت تشير إلى تراجعًا طفيفًا بنحو 0.3% فقط، وذلك بعد تسجيل نمو قوي بلغ 3.3% في شهر نوفمبر.

ويعكس هذا الانخفاض الحاد استمرار حالة الحذر لدى المشترين والمستثمرين، في ظل بقاء معدلات الفائدة المرتفعة وارتفاع تكاليف الرهن العقاري، الأمر الذي حدّ من القدرة الشرائية للأسر وأضعف شهية الاستثمار في القطاع السكني.

ويُعد مؤشر مبيعات المنازل المعلقة من أبرز المؤشرات الرائدة في سوق الإسكان الأمريكي، حيث يقيس عدد العقود الموقعة لشراء المنازل قبل إتمام عمليات الإغلاق النهائي، ما يجعله مؤشرًا مبكرًا لاتجاهات الطلب الحقيقي في القطاع العقاري.

وتحظى بيانات مبيعات المنازل المعلقة باهتمام خاص من مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، باعتبارها مؤشرًا حساسًا للتغيرات في السياسة النقدية. حيث إن استمرار ضعف سوق الإسكان قد يكون دلالة على تباطؤ أوسع في النشاط الاقتصادي، ما قد يدفع صناع السياسة النقدية إلى إعادة تقييم وتيرة التشديد أو توقيت خفض أسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة.

ويرى محللون أن التراجع الحالي لا يعني بالضرورة دخول السوق في ركود عميق، بل قد يشير إلى مرحلة توازن مؤقت، بانتظار وضوح الرؤية بشأن مسار أسعار الفائدة، وتغير السياسات الائتمانية للبنوك، خاصة مع اقتراب موسم الشتاء الذي يشهد عادة تباطؤًا موسميًا في المبيعات.