تراجع طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة رغم انخفاض طفيف في الفائدة

أظهرت بيانات صادرة عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية، يوم الأربعاء، تراجعًا ملحوظًا في طلبات الرهن العقاري خلال الأسبوع المنتهي في 3 أكتوبر، على الرغم من الانخفاض الطفيف في معدلات الفائدة.

ويعكس هذا الانخفاض استمرار حالة الضعف في سوق الإسكان الأمريكي، والتي يبدو أنها لا تتجاوب بشكل قوي مع التحركات المحدودة في أسعار الفائدة.

وبحسب التقرير، انخفض إجمالي عدد الطلبات على الرهن العقاري بنسبة 4.7% بعد التعديل الموسمي، مقارنة بالأسبوع السابق.

ويأتي هذا التراجع بالرغم من انخفاض متوسط الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا بشكل طفيف من 6.46% إلى 6.43%، وهو ما يشير إلى أن تراجع الفائدة لم يكن كافيًا لتحفيز الطلب الجديد على التمويل العقاري.

في السياق ذاته، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 8% خلال نفس الفترة، إلا أنها لا تزال مرتفعة بنسبة 18% على أساس سنوي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

ويُعزى ذلك إلى تحسن نسبي في الفائدة مقارنة بمستويات العام الماضي، مما حفّز بعض المقترضين إلى الاستفادة من الفرصة لإعادة هيكلة قروضهم، رغم التباطؤ العام في النشاط.

وأشار كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، مايك فراتانتوني، إلى أن استقرار معدلات الفائدة عند مستويات مرتفعة نسبيًا، أدى إلى ضعف الحافز لدى المستهلكين للتقدم بطلبات إعادة التمويل أو الحصول على قروض عقارية جديدة.

وأضاف أن معظم التحركات كانت في نطاق محدود، باستثناء ارتفاع طفيف في إعادة تمويل القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية.

وتُعد هذه البيانات مؤشرًا مهمًا على صحة قطاع الإسكان في الولايات المتحدة، والذي يتأثر بشكل مباشر بتغيرات السياسة النقدية وأسعار الفائدة. ومع استمرار التذبذب في العوامل الاقتصادية الكلية، يبقى النشاط في سوق الرهن العقاري تحت ضغط، في انتظار إشارات أوضح من الفيدرالي الأمريكي بشأن مستقبل أسعار الفائدة واتجاهات النمو الاقتصادي.