فائدة الرهن العقاري الأمريكية تقفز لأعلى مستوى في 3 أسابيع وتضغط على الطلب

ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة بشكل طفيف خلال الأسبوع الماضي، لتصل إلى أعلى مستوى لها في نحو ثلاثة أسابيع، وهو ما انعكس سلبًا على الطلب على التمويل العقاري.

وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة الثابت على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عامًا ارتفع إلى 6.78%، مقارنة مع 6.77% خلال الأسبوع السابق.

ورغم أن الزيادة تبدو محدودة، فإنها جاءت كافية لدفع تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوى مسجل في ثلاثة أسابيع، في وقت لا تزال فيه معدلات الفائدة المرتفعة تمثل تحديًا رئيسيًا أمام سوق الإسكان الأمريكي.

وتزامن ارتفاع تكلفة التمويل مع تراجع إجمالي طلبات القروض العقارية بنسبة 1% خلال الأسبوع الماضي، في إشارة إلى استمرار حساسية المشترين والمقترضين لأي تحركات صعودية في أسعار الفائدة.

كما تراجعت طلبات إعادة تمويل قروض الرهن العقاري بنسبة 2% على أساس أسبوعي، ما يعكس انخفاض جاذبية إعادة التمويل لدى أصحاب المنازل في ظل بقاء معدلات الفائدة عند مستويات مرتفعة نسبيًا.

وعلى أساس سنوي، سجلت طلبات إعادة التمويل انخفاضًا أكبر بلغ 17% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي، وهو ما يؤكد استمرار ضعف النشاط في هذا الجانب من سوق التمويل العقاري.

ويأتي ذلك في وقت يواجه فيه قطاع الإسكان الأمريكي ضغوطًا متواصلة نتيجة ارتفاع تكلفة الاقتراض، إلى جانب أسعار المنازل المرتفعة نسبيًا، ما يقلص القدرة الشرائية لعدد من الأسر ويؤثر على قرارات شراء المنازل.

كما أن استمرار العوائد المرتفعة على سندات الخزانة الأمريكية يضيف ضغوطًا على معدلات الرهن العقاري، نظرًا إلى الارتباط الوثيق بين تكاليف التمويل طويلة الأجل وتحركات سوق السندات.

ومن المرجح أن تبقى سوق الرهن العقاري شديدة التأثر خلال الفترة المقبلة بتوقعات السياسة النقدية الأمريكية، خاصة مع متابعة المستثمرين لأي إشارات جديدة بشأن مسار أسعار الفائدة ومدى استمرار الاحتياطي الفيدرالي في الحفاظ على موقفه المتشدد.