معدلات الرهن العقاري الأمريكية تهبط لأدنى مستوياتها منذ 2024 وتنعش سوق الإسكان

سجّلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي انخفاضًا ملحوظًا ليصل أحد أدنى مستوياتها منذ سنوات، ما أسهم في انتعاش واضح في عمليات شراء المنازل وإعادة التمويل، وهو مؤشر إيجابي على تعافي سوق الإسكان الذي عانى من ركود نسبي في الفترة الماضية.

ووفقًا لبيانات جمعية المصرفيين العقاريين، انخفض معدل الفائدة التعاقدي على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس ليصل إلى 6.18٪.

وهو أدنى مستوى له منذ سبتمبر 2024، ويعد من بين أدنى المستويات المسجلة منذ عام 2022.

وفي الوقت نفسه، هبط معدل الفائدة على الرهن العقاري المتغير لمدة خمس سنوات إلى 5.42٪، وهو ثاني أدنى مستوى منذ مايو 2023.

وقد انعكس هذا الانخفاض في تكاليف التمويل بشكل مباشر على نشاط السوق، حيث ارتفع مؤشر الشراء الصادر عن جمعية المصرفيين العقاريين بنحو 16٪ الأسبوع الماضي.

فيما شهد مؤشر إعادة التمويل قفزة بأكثر من 40٪، مسجلاً أعلى مستوى منذ سبتمبر. وتشير هذه التقلبات الأسبوعية إلى استجابة قوية لسوق الإسكان مع بداية العام الجديد واقتراب موسم العطلات.

وتوضح هذه الأرقام أن سوق الإسكان الأمريكي بدأ يستعيد بعض قوته بعد سنوات من الضغوط على القدرة على تحمل تكاليف السكن.

وقد أظهرت بيانات حكومية حديثة أن مبيعات المنازل الجديدة السنوية في أكتوبر اقتربت من أعلى مستوياتها منذ عام 2023، مدعومة بحوافز شركات البناء وتخفيضات الأسعار، ما يعكس استمرار التحسن في القطاع العقاري.

وفي خطوة لدعم القدرة على تحمل تكاليف السكن، اقترح الرئيس دونالد ترامب حظر شراء المستثمرين المؤسسيين للمنازل العائلية، كما وجه مؤسستي فاني ماي وفريدي ماك لشراء سندات الرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار لتخفيض تكاليف التمويل.

وتعتمد بيانات جمعية المصرفيين العقاريين على ردود البنوك ومؤسسات الادخار، وتغطي أكثر من 75٪ من طلبات الرهن العقاري السكني في الولايات المتحدة، ما يجعلها مؤشراً دقيقًا على نشاط السوق.

وتعكس هذه المؤشرات أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمنح المشترين والمستثمرين فرصة أكبر لدخول السوق، ويشير إلى احتمالية استمرار تحسن نشاط الإسكان خلال الأشهر المقبلة، خصوصًا مع الدعم المالي المستمر وتحسن السيولة في السوق، مما قد يسهم في تعزيز الطلب واستقرار أسعار المنازل.