كيفية شراء سهم إعمار العقارية .. وما هي شرعية تداول سهم EMAR

تعمل شركة إعمار العقارية في مجال التطوير العقاري ويقع مقرها في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي شركة متعددة الجنسيات. أكبر مساهمين فيها هما حاكم دبي، صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وصندوق الثروة السيادي الإماراتي، الذي تديره مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية.

تُعتبر شركة إعمار العقارية واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري عالميًا من حيث الإبداع والقيمة. تأسست إعمار على يد خبراء في مجال العقارات، وتتميز بتطوير مشاريع في مجالات العقارات، ومراكز البيع بالتجزئة، والتسوق، والضيافة، والترفيه. تسعى إعمار إلى تشكيل نمط حياة جديد من خلال التميز في التصميم، والجودة في البناء، وضمان التسليم في الوقت المحدد، تأسست الشركة خلال عام 1997 ويقع مقرها الرئيسي في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة.

ما هي شركة إعمار العقارية؟

تعتبر إعمار العقارية  واحدة من أبرز الشركات في مجال التطوير العقاري على مستوى العالم. تخصصت إعمار في تطوير مشاريع عقارية متنوعة تشمل المجمعات السكنية، والتجزئة، والضيافة، والترفيه. تشتهر الشركة بالتميز في التصميم وجودة البناء، ولديها سجل حافل من الإنجازات الكبيرة في مختلف أنحاء العالم، مثل برج خليفة ودبي مول في دبي، إلى جانب مشاريع عديدة في الشرق الأوسط وآسيا وأوروبا.

كما أنها شركة مساهمة عالمية، مدرج أسهمها في سوق دبي المالي عقب الاكتتاب الأولي لها خلال عام 2000، حيث أنها في العام التالي من الاكتتاب أعلنت الشركة الإماراتية عن طرح مشروع مرسى دبي، وعقب إدراج شركة إعمار العقارية في سوق دبي المالي أصبحت أول شركة عقارية تقدم أسهمًا للمواطنين الأجانب.

تاريخ سهم شركة إعمار العقارية

تأسست شركة إعمار العقارية في عام 1997 على يد محمد العبار كرئيس لمجلس الإدارة. بدأت الشركة بملكية حكومة دبي بنسبة 100%، وفي عام 2000 أصبحت شركة عامة بعد الاكتتاب العام، حيث امتلك المساهمون المؤسسون 24.3% من الأسهم. في العام التالي، أعلنت إعمار عن خططها لبناء مرسى دبي، وفي عام 2001 بدأت بتنفيذ مشاريعها الأولى بمنحها عقداً لمشروع بناء ثلاثة أبراج سكنية من بين ستة.

وخلال عام 2003، كشفت الشركة عن مشروع وسط مدينة دبي، الذي يضم برج خليفة ودبي مول، واللذين يعتبران على التوالي أطول برج في العالم وأكبر مركز تجاري في العالم. في عام 2004، تأسست شركة إعمار الدولية كتوسعة لشركة إعمار في الأسواق العالمية، حيث نفذت مشاريع في أفريقيا وآسيا وأمريكا الشمالية.

تم افتتاح دبي مول رسميًا في عام 2008، وبرج خليفة في عام 2010. بحلول عام 2014، كانت إعمار قد استثمرت أكثر من 11.4 مليار دولار في مشاريع عقارية. وفي عام 2007، كانت الشركة تملكها الحكومة.

وفي عام 2014، أعلنت شركة إعمار العقارية عن خططها لبيع أسهم مراكز التسوق وأعمال التجزئة التابعة لها للجمهور، وكانت هذه الخطوة جزءًا من إستراتيجيتها لزيادة رأس المال وتعظيم القيمة للمساهمين. كان الاكتتاب العام الذي أقيم في سوق دبي المالي من أكبر الاكتتابات في المنطقة منذ الأزمة المالية العالمية، حيث تحولت مجموعة إعمار مولز إلى شركة مساهمة عامة في أكتوبر 2014. تم الإغلاق عند سعر 3.25 درهم للسهم، وشهد التداول تداول ما يقرب من 535 مليون سهم، وكان هذا الاكتتاب العام هو الأكبر في دبي منذ عام 2007.

 ما هو أداء سهم شركة إعمار العقارية؟

تم إدراج سهم الشركة للاكتتاب العام خلال عام 2000، ومنذ ذلك الحين بدأت الشركة في تطوير أعمالها العقارية في مختلف أنحاء العالم، الأمر الذي ساعد على تحقيق السهم مكاسب قوية على مدار هذه الأعوام السابقة.

ومن ضمن الأمور التي ساعدت على تحرك السهم، تم افتتاح دبي مول رسميًا في عام 2008، وهو أكبر مركز تجاري في العالم، كما تم افتتاح برج خليفة، أطول برج في العالم، في عام 2010، وهو جزء من مشروع وسط مدينة دبي.

بحلول عام 2014، كانت إعمار تمتلك استثمارات عقارية تزيد قيمتها على 11.4 مليار دولار، مما يعكس حجم نشاطها وتوسعها في هذا القطاع.

وفي سبتمبر 2012، أطلقت إعمار مشروع العنوان بوليفارد، وهو مشروع فندقي فاخر يتألف من 72 طابقًا، يقع بجوار دبي مول وبرج دبي، وكل هذه الأمور كان لها تأُثيراً على أداء سهم الشركة.

أداء سهم إعمار العقارية خلال النصف الأول 2024

تُظهر البيانات أن أرباح شركة إعمار العقارية شهدت زيادة ملحوظة بنهاية النصف الأول من عام 2024، حيث ارتفعت إلى 5340.3 مليون درهم، مقارنةً بـ4945.7 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2023. هذا النمو يعكس أداءً قوياً للشركة ويشير إلى تحسينات في العائدات وربحية الأسهم وفي الجدول التالي سوف نوضح:

الطرح الأولي لسهم إعمار العقارية

خلال 22 نوفمبر 2017، باعت شركة إعمار العقارية في سوق دبي المالي (أي سوق دبي المالي) 20% من أسهم ذراع التطوير المحلي التابع لها في طرح عام أولي بسعر 1.64 دولار للسهم الواحد. بلغت القيمة السوقية لشركة إعمار عند الإدراج ج. 6.56 مليار دولار أمريكي مع 800 مليون سهم متضمنة في الطرح. منذ بداية التداول في ذلك اليوم، انخفض سعر سهم الشركة بنسبة 4.3%، مسجلاً أسوأ يوم تداول منذ عام 2014 بين أكبر 10 عروض عامة أولية في الشرق الأوسط وإفريقيا خلال تلك الفترة الزمنية.

وعرضت شركة إعمار العقارية بقيمة 1.5 مليار دولار للاكتتاب العام الأولي لأعمالها التطويرية في الإمارات العربية المتحدة، 800 مليون سهم بسعر يتراوح بين 5.7 درهم (1.55 دولار) و6.9 درهم (1.88 دولار) للسهم الواحد. تم افتتاح الطرح يوم الخميس بسعر عرض قدره 6.03 درهم (1.64 دولار) وحوالي 6% من الأسهم متاحة للمستثمرين الأفراد و94% للمستثمرين من المؤسسات. تعد عملية البيع، التي تتضمن قيمة سوقية لشركة إعمار للتطوير بقيمة 24.1 مليار درهم، أو 6.56 مليار دولار، هي الأكبر منذ طرح إعمار مولز بقيمة 1.6 مليار دولار في عام 2014.

يمثل الحد الأقصى لسعر العرض علاوة تصل إلى 15% من صافي قيمة أصول الشركة (صافي قيمة الأصول) والحد الأدنى هو خصم بنسبة 5%. وتبيع إعمار 20% من الوحدة، ومن المتوقع أن تدفع أرباحاً لا تقل عن 1.7 مليار دولار على مدى السنوات الثلاث المقبلة على أقساط متساوية تقريباً. وهذا يعني ضمنا عائد توزيعات أرباح لا يقل عن 7.5٪ من الحد الأعلى للنطاق السعري.

هل يمكنني شراء أسهم في إعمار العقارية؟

لشراء أسهم في شركة إعمار العقارية، يجب عليك أولاً فتح حساب مع وسيط يوفر إمكانية الوصول إلى الأسهم الدولية، بما في ذلك الأسهم الموجودة في سوق الأوراق المالية الإماراتية المُدرجة فيها أسهم إعمار العقارية. باستخدام حساب عبر المنصة، يمكنك بسهولة العثور على شركة إعمار العقارية باستخدام رمز EMAR. يمكنك بعد ذلك تقديم طلبك عن طريق تحديد العدد المطلوب من الأسهم وإتمام المعاملة، مما يجعل العملية واضحة ويمكن الوصول إليها.

كيفية شراء أسهم في إعمار العقارية؟

1.فتح حساب لدى وسيط مالي

2.تحديد هويتك

3. تحديد كمية الأسهم المراد شراؤها

4.إصدار أمر الشراء

5.تنفيذ الطلب

كيفية شراء أسهم إعمار العقارية بالتفصيل؟

لشراء أسهم في شركة إعمار العقارية، يجب اتباع الخطوات التالية:

افتح حساب لدى وسيط مالي:

أول خطوة هي فتح حساب لدى وسيط مالي مرخص، يتعامل في سوق دبي المالي حيث تتداول أسهم إعمار العقارية. يمكنك اختيار وسيط مالي محلي أو دولي يتيح التداول في الأسواق الإماراتية.

ولتسهيل الأمر عليك، يمكنك الاعتماد على واحدة من الشركات التالية، حيث وفقًا لبحث أجراه فريق أرينسن، فإن هذه الشركات هي الأفضل لتداول سهم إعمار. ولإلقاء نظرة على القائمة الموسعة يمكنك اتباع الرابط بين القوسين(قائمة أفضل شركات التداول).

شركة ICM capital

ICM Capital هي شركة ذات خبرة طويلة تزيد عن 13 عامًا. حصلت على ترخيص FCA من المملكة المتحدة مما يجعلها واحدة من الشركات الجديرة بثقتك. توفر ICM Capital ما يزيد عن 150 أصل قابل للتداول في 5 فئات رئيسية من بينها العملات الرقمية. 

تقييم الوسيط	9.10
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	500$
توفر حساب إسلامي	نعم
طرق الدفع	حوالات بنكية - بطاقات إئتمانية - بنوك إلكترونية
الفرع الرئيسي	الإمارات - بريطانيا
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	نعم
منصات التداول	MT4 - MT5 - C TRADER -Web Platform

ايجابيات

• حسابات العملاء المنفصلة.
• تأسست عام 2009.
• منظمة من قبل هيئة السلوك المالي البريطانية (FCA).
• حد أدنى للإيداع 200 دولار.
• يستخدمها أكثر من 10000 مستخدم ومتداول.
• خيارات التمويل اللائق لجميع الحسابات المختلفة.
• توفير منصة MT4 لسطح المكتب والهاتف المحمول.
• خدمة الدردشة الحية سريعة نسبيًا.
• عمولات منخفضة.

سلبيات

• غير مصرح به من قبل ASIC.
• مجموعة محدودة من أدوات وموارد التداول.

افتح حساب

شركة Tradeview

بدأت شركة Tradeview عملها في 2004، ويقع مقرها الرئيسي في جزر كايمان. مما يعني امتلاكها لما يزيد عن 20 عامًا من الخبرة تمكنت خلالها من خدمة آلاف المتداولين. تقدم الشركة مجموعة كبيرة من أدوات التداول على رأسها الفوركس، الأسهم، العملات الرقمية والسلع، كما أنها حاصلة على ترخيص من CIMA.. فهل هي حقًا جديرة بثقتك؟ دعونا نعرف!

تقييم الوسيط	9.00
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	$450
توفر حساب إسلامي	نعم
طرق الدفع	حوالات بنكية, عملات رقمية, بطاقات إئتمانية, بنوك إلكترونية
الفرع الرئيسي	الولايات المتحدة الأمريكية
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	نعم
منصات التداول	Proprietary Platform-MT4 - MT5 -Web Platform

ايجابيات

• تأسست عام 2004.
• فروق أسعار ضيقة تبدأ من 0 نقطة.
• تداول ECN من خلال نظام Innovative Liquidity Connector® يمنح وصول مباشر لما يزيد عن 50 بنك ومزود سيولة.
• حد أدنى منخفض للإيداع يبلغ 100 دولار فقط، مما يجعلها مناسبة للمبتدئين.
• عدد كبير نسبيًا من الميزات والمنصات.
• مجموعة جيدة من أزواج العملات والأصول الأخرى للتداول.
• لا يوجد أي رسوم على الإيداع والسحب

سلبيات

• لا تقدم الشركة تطبيق للهواتف المحمولة، وتعتمد فقط على تطبيقات منصات التداول التي تدعمها.
• الموقع مليء بالتفاصيل.
• عدم وجود تداول نسخ على منصة

افتح حساب

شركة XTB

تعمل شركة XTB في الأسواق منذ أكثر من 20 عامًا، وهي حاصلة على ترخيص FCA البريطاني. يتميز وسيط الفوركس عن غيره من الشركات، بأنه يمتلك أسرع معدل استجابة مقارنة بجميع الشركات الأخرى. مع أكثر من 2000 أصل تداول عبر ست فئات، سيستفيد المتداول من فرص تنوع محفظته الاستثمارية. 

تقييم الوسيط	8.55
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	500$
توفر حساب إسلامي	نعم
طرق الدفع	بطاقات إئتمانية - حوالات بنكية - بنوك إلكترونية
الفرع الرئيسي	لندن
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	نعم
منصات التداول	MT4 - xStation

ايجابيات

• لديها سجل حافل من العمل والممارسة في السوق.
• منظمة دوليًا من قبل العديد من الهيئات كما أنها حصلت على العديد من الجوائز.
• تعتبر أحد الشركات ذات فروق أسعار منخفضة في السوق.
• يتم تنظيمها من قبل هيئة السلوك المالي البريطاني FCA.
• توفر حماية لحسابات العملاء.
• خدمة عملاء جيدة.
• لديها العديد من أدوات تعلم كيفية التداول والبحث.

سلبيات

• لا تقبل عملاء أمريكيين أو من داخل الولايات المتحدة.
• بعيدًا عن الفوركس فإن فروق الأسعار مرتفعة.
• عدم وجود أوامر وقف الخسارة.
• لا يوجد تداول آلي أو اختبار رجعي.
• تختلف الشروط وفقًا لقوانين كل دولة.

افتح حساب

شركة IG

تعتبر شركة IG من أفضل الشركات للتداول سواء للمتداولين أصحاب الخبرة في السوق أو المبتدئين، حيث تتميز بفروق أسعار تنافسية، وعدد كبير من أدوات التداول، وخدمة عملاء مميزة، وبوابة تعليمية كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعملاء الاختبار بين مجموعة كبيرة من خيارات أصول التداول المختلفة. هذا بخلاف حصولها على ترخيص FCA البريطاني.

تقييم الوسيط	8.54
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	250$
توفر حساب إسلامي	نعم
طرق الدفع	حوالات بنكية - بطاقات إئتمانية
الفرع الرئيسي	المملكة المتحدة
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	نعم
منصات التداول	IG Trading, MT4,ProRealTime,L2 Dealer

ايجابيات

• منصة سهلة وخاصة للمبتدئين.
• توفر منصات الأجهزة المحمولة، واللوحية ووظائف لإصدار سطح المكتب.
• معدلات الهامش سهلة ومنخفضة التكلفة.
• إمكانية الوصول إلى أكثر من 100 زوج من العملات الرئيسية.
• تقبل العملاء من الولايات المتحدة.
• يتم تنظيمها من قبل FCA، NFA وcftc.
• تركز على التعليم والبحث وحماية حسابات العملاء داخل المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي.

سلبيات

• يستطيع المتداولين في أمريكا تداول الفوركس فقط.
• عدم وجود أي حماية لحسابات العملاء في الولايات المتحدة.
• عدم وجود وقف خسائر مضمونة للمتداولين في الولايات المتحدة.
• عدم وجود تداول نسخ على منصة IG.
• العمولات على الأسهم عالية وخاصة على عقود الفروقات.

افتح حساب

شركة SAXO BANK

تأسس ساكسو بنك في عام 1992 وهو أحد الشركات الرائدة في تداول الفوركس بالتجزئة والوساطة متعددة الأصول، حيث يخدم أكثر من 620 ألف عميل من كياناته الخاضعة للتنظيم عبر 15 سلطة قضائية دولية، بما في ذلك المملكة المتحدة والدنمارك وسنغافورة وغيرها.

تقييم الوسيط	8.09
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	5000$
توفر حساب إسلامي	لا
طرق الدفع	حوالات بنكية - بطاقات إئتمانية
الفرع الرئيسي	كوبنهاجن الدنمارك
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	لا
منصات التداول	SaxoTrader

ايجابيات

• مجموعة واسعة من العروض.
• تنظمها FCA (المملكة المتحدة).
• منصة تداول رائعة.
• من بين أفضل الأبحاث في المجال.
• واجهة مستخدم فائقة الجودة.
• يوفر الحماية لحسابات العملاء.

سلبيات

• رسوم السندات والخيارات والعقود الآجلة مرتفعة.
• عدم التركيز على خدمة العملاء.
• هياكل رسوم الأداة المربكة.
• حد أدنى مرتفع للإيداع.
• لا تقبل عملاء الولايات المتحدة.
• لا يوجد منصة MT4.
• يفتقر إلى الدردشة الحية.

افتح حساب

شركة CMC MARKETS

تعتبر CMC Markets واحدة من أفضل الشركات التي تقدم حوالي 9000 أداة تداول في فئات الفوركس، السلع، المؤشرات، العملات المشفرة، السندات والأسهم. تقدم الشركة سبريد منخفض، ومنصة MT4 وخدمة عملاء سريعة، وتعتبر الشركة الأنسب للمتداولين الباحثين عن التنوع في فئات الأصول.

تقييم الوسيط	6.07
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	0$
توفر حساب إسلامي	لا
طرق الدفع	حوالات بنكية - بطاقات إئتمانية - بنوك إلكترونية
الفرع الرئيسي	لندن
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	لا
منصات التداول	Proprietary Platform -MT4 - Web Platform

ايجابيات

• مجموعة واسعة من العروض.
• رسوم فوركس منخفضة.
• تنظمها FCA (المملكة المتحدة).
• منصات الويب والهواتف المحمولة الرائعة.
• التأكيد على التعليم وخدمة العملاء.
• يوفر الحماية لحسابات العملاء.

سلبيات

• لا يقبل عملاء الولايات المتحدة
• رسوم CFD عالية على الأسهم.
• فروق أسعار CFD عالية لمؤشرات معينة.
• لا يوجد اختبار رجعي أو قدرات تداول آلية.
• عملية التحقق من الحساب معقدة.

افتح حساب

شركة ThinkMarkets

تعتبر ThinkMarkets وسيط ناشئ منظم جيدًا يوفر الوصول إلى الأسواق برسوم تنافسية. وبالرغم من أن الشركة ليست الأكبر في السوق، إلا أنها توفر وصولاً إلى الأسواق بشكل قوي من خلال منصات مبتكرة وخدمة عملاء فائقة كما أن تقنيات التداول الخاصة بها ذات مستوى عالي، وهذا ما يجعلها ذات انتشار كبير في العالم.

تقييم الوسيط	8.05
الهيئات الرقابية	FCA
الحد الأدنى للإيداع	10$
توفر حساب إسلامي	نعم
طرق الدفع	حوالات بنكية - بطاقات إئتمانية - بنوك إلكترونية- عملات رقمية
الفرع الرئيسي	أستراليا
خدمة عملاء	24/5
حساب تجريبي	لا
منصات التداول	Proprietary Platform -Web platform-mt4- mt5

ايجابيات

• يتم تقديم مساعدة المبتدئين من خلال قنوات دعم 24/6.
• فروق الأسعار منخفضة تصل إلى 0.0 نقطة.
• خدمة عملاء مميزة تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
• عدم وجود رسوم إضافية على أسهم ومؤشرات العقود مقابل الفروقات.
• عدم وجود رسوم لتداول الفوركس.
• التحليل الفني وجودة معلومات السوق.
• يتوفر PAMM (وحدة إدارة تخصيص النسبة المئوية) وحسابات MAM (مدير الحسابات المتعددة).

سلبيات

• يتم تداول الأسهم المباشرة على منصة منفصلة.
• لا توجد خيارات ثنائية معروضة.
• العمولات المفروضة على نوعين من الحسابات.
• تراجعت تقييمات مستخدمي ThinkMarkets إلى 3.4 نجوم وذلك بعد البداية المميزة التي بدأ بها الموقع.
• لا يسمح لعملاء الولايات المتحدة أو كندا أو اليابان استخدام الموقع.

افتح حساب

توفير الأوراق المطلوبة:

قد تتطلب عملية فتح الحساب بعض المستندات مثل الهوية الشخصية، إثبات العنوان، وربما معلومات بنكية إضافية حسب متطلبات الوسيط المالي.

تحديد الكمية المراد شراؤها:

بعد فتح الحساب، يمكنك تحديد عدد الأسهم التي ترغب في شرائها من شركة إعمار العقارية. يمكنك الحصول على معلومات عن سعر السهم الحالي والأداء التاريخي من خلال منصة التداول التي يقدمها الوسيط.

تقديم الأمر بالشراء:

بعد تحديد الكمية المراد شراؤها، يمكنك تقديم أمر شراء عبر منصة التداول الإلكترونية للوسيط المالي. تحديد السعر المرغوب فيه (سعر السوق الحالي أو أقل) وإدخال الأمر بالشراء.

تنفيذ الطلب والتأكيد:

بعد إرسال أمر الشراء، سيقوم الوسيط بتنفيذ الطلب عندما يتوفر السهم بالسعر المحدد. سيتم إرسال تأكيد لك بعد تنفيذ الصفقة.

أفضل استراتيجيات لتداول سهم إعمار العقارية

تختلف استراتيجيات التداول في أسهم شركة إعمار العقارية بحسب أهداف المستثمر، الإطار الزمني للاستثمار، والتحليل المالي المستخدم. هنا بعض الاستراتيجيات التي يمكن اعتمادها:

استراتيجية الاستثمار الطويل الأجل:

تعتمد هذه الاستراتيجية على شراء الأسهم والاحتفاظ بها لفترة طويلة، عادة لمدة عدة سنوات. تتطلب هذه الاستراتيجية القيام بتحليل أساسي عميق لأداء الشركة، والنظر في العوامل الاقتصادية والسياسية التي قد تؤثر على الشركة والسوق العقاري بشكل عام.

استراتيجية التداول اليومي أو القصير الأجل:

تعتمد هذه الاستراتيجية على الاستفادة من التقلبات اليومية في سعر السهم. يشمل ذلك شراء السهم وبيعه خلال نفس اليوم أو خلال فترة قصيرة، بغرض تحقيق ربح سريع من فروقات الأسعار. يتطلب هذا النوع من التداول مهارات تحليل فني دقيقة واستخدام أدوات تحليل السوق مثل الرسوم البيانية والمؤشرات التقنية.

استراتيجية التحليل الفني:

يعتمد التحليل الفني على دراسة الرسوم البيانية والأنماط التاريخية لحركة السعر وحجم التداول لتوقع الاتجاهات المستقبلية للسهم. يمكن للمتداولين استخدام مؤشرات فنية مثل المتوسطات المتحركة والقنوات والاختراقات والمقاومات لاتخاذ قراراتهم التداولية.

استراتيجية التنويع الاستثماري:

تعتمد على تقسيم رأس المال بين أسهم مختلفة في قطاعات متنوعة، بما في ذلك القطاع العقاري وغيرها. يهدف هذا النهج إلى تقليل المخاطر الاستثمارية وزيادة الفرص لتحقيق العوائد على المدى الطويل.

اقرأ أيضًا: أفضل استراتيجيات المضاربة في الأسهم

لماذا يجب أن تستثمر في سهم إعمار العقارية؟

يعتبر الاستثمار في الأسهم الإماراتية وخاصة سهم إعمار العقارية من الأشياء المهمة، حيث يجعلك تدخل بشكل مباشر إلى المؤشرات الرئيسية للأسواق المالية مثل مؤشر سوق دبي المالي، وذلك من خلال تنوع المحفظة الاستثمارية بالإضافة إلى أن هذا الاستثمار يتيح لك المشاركة في نمو الاقتصاد الإماراتي بشكل عام، حيث يعكس أداء الشركات الرائدة في مختلف القطاعات الاقتصادية.

وكذلك الاستفادة من تقلبات الأسواق، حيث أن ارتفاع سعر المؤشر يعكس ارتفاع الأسهم المدرجة فيه، مما يعكس التفاؤل بالسوق وظروفه المواتية. يمكنك الاستفادة من هذه التقلبات عبر استراتيجيات الشراء والبيع بناءً على تحليل فني أو أساسي.

هل تداول سهم إعمار العقارية حلالاً أم حرام؟

للأسف ليس هناك دليل وحجة قوية على جواز أو حرمانية تداول سهم شركة إعمار العقارية. لذا، ننصحك باستشارة هيئة دينية مختصة في بلدك للفتوى في هذا الأمر.

اقرأ أيضًا: أفضل شركة تداول إسلامية

هل يمكن للمقيمين والأجانب الاستثمار في أسهم إعمار العقارية؟

نعم يمكن للأجانب والمقيمين داخل دولة الإمارات العربية المتحدة أن يستثمروا في أسهم الشركة، حيث أنه عقب إدارج أسهمها للاكتتاب العام خلال عام 2000 أصبحت أول شركة عقارية تقدم أسهمًا للمواطنين الأجانب للاستثمار بها.

طرق بديلة للاستثمار في أسهم إعمار العقارية

يمكنك الاستثمار في أسهم إعمار العقارية بطريقة غير مباشرة من خلال ما يلي:

• الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs): يمكنك استخدام صناديق الاستثمار المتداولة التي تستثمر في سوق الأوراق المالية بدبي مثل سهم إعمار العقارية، حيث أن هذه الصناديق تجمع أسهم متعددة من سوق الأوراق المالية بدبي في محفظة واحدة، مما يوفر لك تعرضاً لأسهم إعمار العقارية المدرجة داخل البورصة..

• صناديق الأسواق الناشئة: بعض صناديق الاستثمار المتداولة تركز على الأسواق الناشئة بما في ذلك الأسواق الإماراتية. يجب عليك التحقق من تكوين هذه الصناديق للتأكد من أنها تحتوي على أسهم من السوق الإماراتي بما في ذلك شركة إعمار العقارية.

• صناديق الاستثمار المتخصصة في قطاع معين: توجد صناديق استثمار عالمية وتلك التي تركز على القطاعات مثل الطاقة والصناعات الأساسية، والتي قد تكون معرضة لأسهم إماراتية مثل إعمار. يمكنك البحث عن هذه الصناديق والتحقق من مكوناتها قبل الاستثمار.

الاستثمار المباشر من خلال بورصات دولية: يمكنك أيضًا فتح حساب للتداول الدولي عبر وسيط مالي معتمد يتيح لك الوصول إلى الأسواق داخل الإمارات العربية المتحدة وشراء أسهم مثل إعمار العقارية.

هل إعمار العقارية مربحة؟

يعتبر قطاع العقارات هو الأكثر ربحية داخل الشركة، حيث تبلغ إيراداته السنوية أكثر من 16 مليار درهم إماراتي. كما سجلت إعمار إيرادات بقيمة 6.7 مليار درهم إماراتي (1.8 مليار دولار أمريكي) خلال الربع الثاني من العام 2024 وصافي أرباح قبل الضريبة بقيمة 4.3 مليار درهم إماراتي (1.2 مليار دولار أمريكي) بنمو نسبته 16% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ارتفاع أرباح شركة إعمار العقارية يعود إلى عدة عوامل رئيسية:

زيادة هامش الربح: ارتفع هامش الربح إلى 58.2% من 55.2%، بسبب زيادة الإيرادات بنسبة أكبر من زيادة التكاليف المباشرة.

خسائر انخفاض القيمة: النصف الأول 2023 تضمن خسائر انخفاض القيمة بقيمة 1109.2 مليون درهم، بينما لم تسجل الشركة أي خسائر في الفترة الحالية.

صافي إيرادات التمويل: ارتفع صافي إيرادات التمويل إلى 535.2 مليون درهم من 167 مليون درهم.

الإيرادات التشغيلية: زادت الإيرادات التشغيلية بنسبة 14% لتصل إلى 281 مليون درهم.

هل يوجد صندوق استثمار متداول في إعمار العقارية؟

هناك أكثر من 75 صندوق متداول يضم شركة إعمار العقارية ولعل أبرز وأهم هذه الصناديق ذات الوزن الأكبر لشركة إعمار العقارية ش.م.ع. هو iShares Edge MSCI EM Value Factor UCITS ETF USD (Acc).  هذا الصندوق يتمحور حول عامل القيمة في أسواق الأسهم الناشئة، بما في ذلك الأسواق التي تتضمن أسهم شركة إعمار العقارية.

أما الصندوق الآخر Goldman Sachs ActiveBeta Emerging Markets Equity UCITS ETF CLASS USD (Acc.)، فهو صندوق آخر يستثمر في أسواق الأسهم الناشئة وقد يحتوي على أسهم من إعمار العقارية ش.م.ع. ولكنه ليس الأكبر من حيث الوزن المخصص لهذه الشركة.

وفي التالي سوف نوضح بعض هذه الصناديق:

• UAE - iShares MSCI UAE ETF 

• LDEM - iShares ESG MSCI EM Leaders ETF

• IEMG - iShares Core MSCI Emerging Markets ETF
  VSGX - Vanguard ESG International Stock ETF ETF Shares

• FNDE - Schwab Fundamental Emerging Markets Large Company Index ETF 

إيجابيات وسلبيات التداول في سهم إعمار العقارية

إن تداول سهم شركة إعمار العقارية يمكن أن يكون محفوفًا بالإيجابيات والسلبيات كما يلي:

الإيجابيات:

• شركة رائدة في القطاع العقاري: إعمار العقارية هي شركة كبيرة ومعروفة عالميًا في مجال التطوير العقاري، مما يوفر للمستثمرين فرصة للاستثمار في قطاع استراتيجي.

• مشاريع ضخمة ومتنوعة: الشركة لديها مجموعة من المشاريع الضخمة والمتنوعة في دبي ومناطق أخرى، مما يمكن أن يساهم في تحقيق عوائد مالية جيدة على المدى الطويل.

• تأثير اقتصادي كبير: نظرًا لحجمها وأهميتها الاقتصادية، فإن أداء إعمار العقارية قد يكون مرتبطًا بأداء الاقتصاد الإماراتي بشكل عام، وهذا يمكن أن يكون إيجابيًا للمستثمرين.

• توزيعات الأرباح: في بعض الأحيان، توزع إعمار العقارية أرباحًا نقدية على المساهمين، مما يمثل فرصة للحصول على عوائد من الاستثمار بشكل دوري.

السلبيات:

• تقلبات السوق: قد تتعرض أسهم إعمار العقارية لتقلبات كبيرة في السوق، خاصة في ظل تغيرات في سوق العقارات أو الظروف الاقتصادية العالمية.

• مخاطر القطاع العقاري: يعتبر القطاع العقاري من القطاعات التي تتأثر بشكل كبير بالتغيرات الاقتصادية والسياسية، وهذا يمكن أن يؤثر سلبًا على أداء السهم.

• تأثير السيولة: قد تكون أسهم إعمار العقارية أحيانًا غير سهلة السيولة، مما يعني صعوبة بيعها بأسعار مربحة في حالات الضغط على السوق.

• تغيرات التشريعات: قد تتعرض الشركة للتأثيرات السلبية أو الإيجابية نتيجة للتغيرات في التشريعات المحلية أو الدولية، مما يجعل من الصعب التنبؤ بأدائها بشكل دائم.

ملخص

تعتبر إعمار العقارية، المعروفة أيضًا باسم إعمار، تعد إحدى العلامات التجارية العقارية البارزة على مستوى العالم، وتتميز بتطوير مشاريعها الضخمة التي تشمل برج خليفة، وهي أيضًا واحدة من أفضل علامات الثقة في دبي والمنطقة. تأسست في عام 1997، ومنذ ذلك الحين نمت لتصبح أحد أبرز اللاعبين في صناعة التطوير العقاري بالإمارات العربية المتحدة وعلى مستوى الشرق الأوسط.

يقع مقرها الرئيسي في دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة. كما أنها كانت من بين الشركات العقارية العشر الأكثر قيمة في جميع أنحاء العالم بناءً على قيمة العلامة التجارية في ذلك العام. كما تهيمن إعمار على سوق الشرق الأوسط، حيث تصنف كأفضل علامة تجارية عقارية بقيمة تزيد عن ملياري دولار أمريكي. وقد أنشأت عقارات في العقارات ومراكز البيع بالتجزئة والتسوق والضيافة والترفيه.

الكاتب

شيماء رؤوف

محررة صحفية في شبكة أرينسن، وهي رئيسة قسم التحرير لقسم اللغة العربية. قبل انضمامها إلى شبكة أرينسن في بداية عام 2022، كانت تعمل في العديد من المواقع الاقتصادية الكبرى وعلى رأسها Investing، بالإضافة إلى مساهمتها بأكثر من +1000 مقال عن التداول والاستثم...

المنقح

محمد عبد الرحمن

 كاتب محتوى ومترجم، يمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في الكتابات والترجمات الاقتصادية وخاصة فيم...

تدقيق

أنصف شعراوي

محرر تقني ومراقب محتوى. عمل أنصف لدى موقع إنفيستنج بنسخته العربية، حيث كان مسئولًا عن مراقبة المحتوى...