كيفية شراء سهم إعمار العقارية .. وما هي شرعية تداول سهم EMAAR

شراء وتداول سهم إعمار العقارية يثير اهتمام الكثير من المستثمرين الباحثين عن شركة تجمع بين القوة السوقية، والمشاريع العملاقة، والحضور الإقليمي والعالمي. وتبرز إعمار كواحدة من أهم شركات التطوير العقاري في الإمارات والعالم، بفضل سجلها في تنفيذ مشاريع بارزة مثل برج خليفة ومجتمعات سكنية وتجارية متكاملة.

في هذا المقال، سنتعرف على أهم المعلومات حول الشركة، ونستعرض ما الذي يجعل سهمها محل اهتمام، إلى جانب نظرة عامة تساعدك على فهم أساسيات شراء وتداول السهم بشكل أوضح.

ما هي شركة إعمار العقارية؟

تعتبر إعمار العقارية واحدة من أبرز الشركات في مجال التطوير العقاري على مستوى العالم. تخصصت إعمار في تطوير مشاريع عقارية متنوعة تشمل المجمعات السكنية، والتجزئة، والضيافة، والترفيه. تشتهر الشركة بالتميز في التصميم وجودة البناء، ولديها سجل حافل من الإنجازات الكبيرة في مختلف أنحاء العالم، مثل برج خليفة ودبي مول في دبي، إلى جانب مشاريع عديدة في الشرق الأوسط وآسيا وأوروبا.

كما أنها شركة مساهمة عالمية، أُدرجت أسهمها في سوق دبي المالي عقب اكتتابها الأولي عام 2000، وفي العام التالي أعلنت عن طرح مشروع مرسى دبي.

تاريخ سهم شركة إعمار العقارية

تأسست شركة إعمار العقارية في عام 1997 على يد محمد العبار كرئيس لمجلس الإدارة. بدأت الشركة بملكية حكومة دبي بنسبة 100%، وفي عام 2000 أصبحت شركة عامة بعد الاكتتاب العام، حيث امتلك المساهمون المؤسسون 24.3% من الأسهم. في العام التالي، أعلنت إعمار عن خططها لبناء مرسى دبي، وفي عام 2001 بدأت بتنفيذ مشاريعها الأولى بمنحها عقداً لمشروع بناء ثلاثة أبراج سكنية من بين ستة.

وخلال عام 2003، كشفت الشركة عن مشروع وسط مدينة دبي، الذي يضم برج خليفة ودبي مول، واللذين يعتبران على التوالي أطول برج في العالم ومن أكبر المراكز التجارية في العالم. في عام 2004، تأسست شركة إعمار الدولية كتوسعة لشركة إعمار في الأسواق العالمية، حيث نفذت مشاريع في أفريقيا وآسيا وأمريكا الشمالية.

تم افتتاح دبي مول رسميًا في عام 2008، وبرج خليفة في عام 2010. بحلول عام 2014، كانت إعمار قد استثمرت أكثر من 11.4 مليار دولار في مشاريع عقارية.

وفي عام 2014، أعلنت شركة إعمار العقارية عن خططها لبيع أسهم مراكز التسوق وأعمال التجزئة التابعة لها للجمهور، وكانت هذه الخطوة جزءًا من إستراتيجيتها لزيادة رأس المال وتعظيم القيمة للمساهمين. كان الاكتتاب العام الذي أقيم في سوق دبي المالي من أكبر الاكتتابات في المنطقة منذ الأزمة المالية العالمية، حيث تحولت مجموعة إعمار مولز إلى شركة مساهمة عامة في أكتوبر 2014.

تم الإغلاق عند سعر 3.25 درهم للسهم، وشهد التداول تداول ما يقرب من 535 مليون سهم، وكان هذا الاكتتاب العام هو الأكبر في دبي منذ عام 2007.

اقرأ أيضًا: شراء وتداول سهم أبو ظبي الأول الإماراتي

 ما هو أداء سهم شركة إعمار العقارية؟

تم إدراج سهم الشركة للاكتتاب العام عام 2000، ومنذ ذلك الحين طورت الشركة أعمالها العقارية عالميًا، ما ساعد السهم على تحقيق مكاسب قوية خلال الأعوام الماضية.

ومن العوامل التي دعمت تحرك السهم افتتاح دبي مول عام 2008، وهو من أكبر المراكز التجارية في العالم، وافتتاح برج خليفة عام 2010، وهو أطول برج في العالم ضمن مشروع وسط مدينة دبي.

وفي سبتمبر 2012، أطلقت إعمار مشروع العنوان بوليفارد، وهو مشروع فندقي فاخر يتألف من 72 طابقًا، يقع بجوار دبي مول وبرج دبي، وكل هذه الأمور كان لها تأثيرًا على أداء سهم الشركة.

أداء سهم إعمار العقارية خلال 2025 - 2026

واصلت Emaar Properties أداءها القوي في عام 2025، مسجلةً نتائج مالية قياسية انعكست بوضوح على الربحية والإيرادات. أعلنت الشركة عن أعلى مستويات مبيعات في تاريخها بإجمالي مبيعات عقارية بلغ حوالي 80.4 مليار درهم إماراتي (ما يعادل نحو 21.9 مليار دولار)، بزيادة تقارب 16% مقارنة بعام 2024، ما يعكس استمرار الطلب القوي على مشاريعها العقارية في الإمارات والأسواق الدولية.

كما ارتفعت إيرادات الشركة إلى حوالي 49.6 مليار درهم في 2025، بزيادة بنحو 40% عن العام السابق، فيما سجل الربح التشغيلي قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) نحو 25.6 مليار درهم، بزيادة 33% على أساس سنوي، وهو ما يدل على تحسن الكفاءة التشغيلية وهوامش الربح القوية عبر وحدات الأعمال المختلفة.

وفي ما يتعلق بأرباح العام، بلغ صافي الربح قبل الضريبة نحو 25.7 مليار درهم في 2025، بارتفاع 36% عن العام السابق، ما يؤكد قوة النتائج المالية وزيادة مساهمة جميع قطاعات النشاط بما في ذلك التطوير العقاري والتجزئة والضيافة.

بحلول بداية 2026، أعلنت إعمار نتائجها القياسية لعام 2025 مع توصية مجلس الإدارة بالاستمرار في توزيع أرباح قوية، مما يعزز جاذبية السهم للمستثمرين الباحثين عن النمو الرأسمالي والدخل المستدام بفضل قوة الأداء المالي ووضوح رؤية النمو محليًا ودوليًا.

طرح إعمار للتطوير في سوق دبي المالي (2017)

خلال 22 نوفمبر 2017، باعت شركة إعمار العقارية في سوق دبي المالي (أي سوق دبي المالي) 20% من أسهم ذراع التطوير المحلي التابع لها في طرح عام أولي بسعر 1.64 دولار للسهم الواحد. وبلغت القيمة السوقية لشركة إعمار للتطوير عند الإدراج نحو 6.56 مليار دولار أمريكي مع 800 مليون سهم متضمنة في الطرح.

وفي أول يوم تداول، انخفض سهم إعمار للتطوير بنسبة 4.3%، مسجلاً أسوأ يوم تداول منذ عام 2014 بين أكبر 10 عروض عامة أولية في الشرق الأوسط وإفريقيا خلال تلك الفترة الزمنية.

وعرضت شركة إعمار العقارية بقيمة 1.5 مليار دولار للاكتتاب العام الأولي لأعمالها التطويرية في الإمارات العربية المتحدة، 800 مليون سهم بسعر يتراوح بين 5.7 درهم (1.55 دولار) و6.9 درهم (1.88 دولار) للسهم الواحد. تم افتتاح الطرح يوم الخميس بسعر عرض قدره 6.03 درهم (1.64 دولار) وحوالي 6% من الأسهم متاحة للمستثمرين الأفراد و94% للمستثمرين من المؤسسات. تعد عملية البيع، التي تتضمن قيمة سوقية لشركة إعمار للتطوير بقيمة 24.1 مليار درهم، أو 6.56 مليار دولار، هي الأكبر منذ طرح إعمار مولز بقيمة 1.6 مليار دولار في عام 2014.

يمثل الحد الأقصى لسعر العرض علاوة تصل إلى 15% من صافي قيمة أصول الشركة (صافي قيمة الأصول) والحد الأدنى هو خصم بنسبة 5%. وتبيع إعمار 20% من الوحدة، وكان من المتوقع حينها أن تدفع إعمار للتطوير أرباحاً لا تقل عن 1.7 مليار دولار على مدى السنوات الثلاث التالية على أقساط متساوية تقريباً. وهذا يعني ضمنا عائد توزيعات أرباح لا يقل عن 7.5٪ من الحد الأعلى للنطاق السعري.

هل يمكنني شراء أسهم في إعمار العقارية؟

لشراء أسهم في شركة إعمار العقارية، يجب أولًا فتح حساب مع وسيط يتيح الوصول إلى الأسهم الدولية، بما فيها الأسهم المدرجة في سوق الأوراق المالية الإماراتية. باستخدام حساب عبر المنصة، يمكنك بسهولة العثور على شركة إعمار العقارية باستخدام رمز EMAAR. يمكنك بعد ذلك تقديم طلبك عن طريق تحديد العدد المطلوب من الأسهم وإتمام المعاملة، مما يجعل العملية واضحة ويمكن الوصول إليها.

كيفية شراء أسهم في إعمار العقارية؟

1. فتح حساب لدى وسيط مالي

2. تحديد هويتك

3. تحديد كمية الأسهم المراد شراؤها

4. إصدار أمر الشراء

5. تنفيذ الطلب

كيفية شراء أسهم إعمار العقارية بالتفصيل؟

لشراء أسهم في شركة إعمار العقارية، يجب اتباع الخطوات التالية:

افتح حساب لدى وسيط مالي:

أول خطوة هي فتح حساب لدى وسيط مالي مرخص، يتعامل في سوق دبي المالي حيث تتداول أسهم إعمار العقارية. يمكنك اختيار وسيط مالي محلي أو دولي يتيح التداول في الأسواق الإماراتية.

ولتسهيل الأمر عليك، يمكنك الاعتماد على واحدة من الشركات التالية، حيث وفقًا لبحث أجراه فريق أرينسن، تتيح هذه الشركات تداول السهم أو عقود الفروقات عليه؛ تحقق من توفر سهم إعمار (EMAAR) لدى الوسيط قبل فتح الحساب. ولإلقاء نظرة على القائمة الموسعة يمكنك اتباع الرابط بين القوسين(قائمة أفضل شركات التداول).

توفير الأوراق المطلوبة:

قد تتطلب عملية فتح الحساب بعض المستندات مثل الهوية الشخصية، إثبات العنوان، وربما معلومات بنكية إضافية حسب متطلبات الوسيط المالي.

تحديد الكمية المراد شراؤها:

بعد فتح الحساب، يمكنك تحديد عدد الأسهم التي ترغب في شرائها من شركة إعمار العقارية. يمكنك الحصول على معلومات عن سعر السهم الحالي والأداء التاريخي من خلال منصة التداول التي يقدمها الوسيط.

تقديم الأمر بالشراء:

بعد تحديد الكمية المراد شراؤها، يمكنك تقديم أمر شراء عبر منصة التداول الإلكترونية للوسيط المالي. تحديد السعر المرغوب فيه (سعر السوق الحالي أو أقل) وإدخال الأمر بالشراء.

تنفيذ الطلب والتأكيد:

بعد إرسال أمر الشراء، سيقوم الوسيط بتنفيذ الطلب عندما يتوفر السهم بالسعر المحدد. سيتم إرسال تأكيد لك بعد تنفيذ الصفقة. ومن أكثر ما يؤخر تنفيذ أول صفقة للمستثمرين الجدد استكمال التحقق من الهوية وتفعيل صلاحية التداول في سوق دبي المالي، لذلك من الأفضل التأكد من هاتين النقطتين قبل إيداع الأموال.

أفضل استراتيجيات لتداول سهم إعمار العقارية

تختلف استراتيجيات التداول في أسهم شركة إعمار العقارية بحسب أهداف المستثمر، الإطار الزمني للاستثمار، والتحليل المالي المستخدم. هنا بعض الاستراتيجيات التي يمكن اعتمادها:

استراتيجية الاستثمار الطويل الأجل:

تعتمد هذه الاستراتيجية على شراء الأسهم والاحتفاظ بها لفترة طويلة، عادة لمدة عدة سنوات. تتطلب هذه الاستراتيجية القيام بتحليل أساسي عميق لأداء الشركة، والنظر في العوامل الاقتصادية والسياسية التي قد تؤثر على الشركة والسوق العقاري بشكل عام.

استراتيجية التداول اليومي أو القصير الأجل:

تعتمد هذه الاستراتيجية على الاستفادة من التقلبات اليومية في سعر السهم. يشمل ذلك شراء السهم وبيعه خلال نفس اليوم أو خلال فترة قصيرة، بغرض تحقيق ربح سريع من فروقات الأسعار. يتطلب هذا النوع من التداول مهارات تحليل فني دقيقة واستخدام أدوات تحليل السوق مثل الرسوم البيانية والمؤشرات التقنية.

استراتيجية التحليل الفني:

يعتمد التحليل الفني على دراسة الرسوم البيانية والأنماط التاريخية لحركة السعر وحجم التداول لتوقع الاتجاهات المستقبلية للسهم. يمكن للمتداولين استخدام مؤشرات فنية مثل المتوسطات المتحركة والقنوات والاختراقات والمقاومات لاتخاذ قراراتهم التداولية.

استراتيجية التنويع الاستثماري:

تعتمد على تقسيم رأس المال بين أسهم مختلفة في قطاعات متنوعة، بما في ذلك القطاع العقاري وغيرها. يهدف هذا النهج إلى تقليل المخاطر الاستثمارية وزيادة الفرص لتحقيق العوائد على المدى الطويل.

اقرأ أيضًا: أفضل استراتيجيات المضاربة في الأسهم

أسباب قد تدفع المستثمرين إلى سهم إعمار العقارية

يعتبر الاستثمار في الأسهم الإماراتية، وخاصة سهم إعمار العقارية، مهمًا لأنه يتيح لك التعرض للمؤشرات الرئيسية مثل مؤشر سوق دبي المالي، ويساهم في تنويع المحفظة والمشاركة في نمو الاقتصاد الإماراتي.

وكذلك الاستفادة من تقلبات الأسواق، حيث أن ارتفاع سعر المؤشر يعكس ارتفاع الأسهم المدرجة فيه، مما يعكس التفاؤل بالسوق وظروفه المواتية. يمكنك الاستفادة من هذه التقلبات عبر استراتيجيات الشراء والبيع بناءً على تحليل فني أو أساسي.

هل تداول سهم إعمار العقارية حلالاً أم حرام؟

لا يوجد حكم موحد بشأن تداول سهم إعمار العقارية؛ إذ تختلف آراء العلماء والهيئات الشرعية بحسب معايير الفحص الشرعي التي تعتمدها كل جهة. لذا ننصحك باستشارة هيئة شرعية معتمدة أو جهة إفتاء في بلدك قبل الاستثمار.

اقرأ أيضًا: أفضل شركة تداول إسلامية

هل يمكن للمقيمين والأجانب الاستثمار في أسهم إعمار العقارية؟

نعم، يمكن للأجانب والمقيمين داخل دولة الإمارات العربية المتحدة وخارجها الاستثمار في أسهم الشركة عبر وسيط مرخص، ضمن حد الملكية الأجنبية البالغ 49% من رأس المال بحسب إعمار.

طرق بديلة للاستثمار في أسهم إعمار العقارية

يمكنك الاستثمار في أسهم إعمار العقارية بطريقة غير مباشرة من خلال ما يلي:

• الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs): يمكنك استخدام صناديق الاستثمار المتداولة التي تستثمر في سوق الأوراق المالية بدبي مثل سهم إعمار العقارية، حيث أن هذه الصناديق تجمع أسهم متعددة من سوق الأوراق المالية بدبي في محفظة واحدة، مما يوفر لك تعرضاً لأسهم إعمار العقارية المدرجة داخل البورصة..

• صناديق الأسواق الناشئة: بعض صناديق الاستثمار المتداولة تركز على الأسواق الناشئة بما في ذلك الأسواق الإماراتية. يجب عليك التحقق من تكوين هذه الصناديق للتأكد من أنها تحتوي على أسهم من السوق الإماراتي بما في ذلك شركة إعمار العقارية.

• صناديق الاستثمار المتخصصة في قطاع معين: توجد صناديق استثمار عالمية وتلك التي تركز على القطاعات مثل العقارات، والتي قد تضم أسهمًا إماراتية مثل إعمار. يمكنك البحث عن هذه الصناديق والتحقق من مكوناتها قبل الاستثمار.

الاستثمار المباشر من خلال بورصات دولية: يمكنك أيضًا فتح حساب للتداول الدولي عبر وسيط مالي معتمد يتيح لك الوصول إلى الأسواق داخل الإمارات العربية المتحدة وشراء أسهم مثل إعمار العقارية.

هل إعمار العقارية مربحة؟

يُعد التطوير العقاري المصدر الأكبر لإيرادات إعمار؛ ففي 2025 بلغت إيرادات إعمار للتطوير نحو 27.5 مليار درهم وأرباحها قبل الضريبة نحو 15.5 مليار درهم، بينما بلغت إيرادات المراكز التجارية والتأجير نحو 6.3 مليار درهم، وإيرادات الضيافة والترفيه نحو 4.2 مليار درهم، والإيرادات المتكررة نحو 10.5 مليار درهم (بحسب بيان نتائج إعمار لعام 2025).

ومن أبرز ما دعم نتائج 2025 بحسب الشركة:

1. نمو المبيعات العقارية: بلغت مبيعات المجموعة نحو 80.4 مليار درهم بزيادة 16% عن 2024.

2. المبيعات الدولية: ارتفعت المبيعات العقارية خارج الإمارات إلى نحو 9.3 مليار درهم.

3. تراكم الإيرادات المستقبلية: بلغ رصيد الإيرادات غير المعترف بها بعد (Backlog) نحو 155 مليار درهم بنهاية 2025، بزيادة 39%.

ومع ذلك، تبقى أرباح إعمار مرتبطة بدورات السوق العقاري وأسعار الفائدة والطلب في دبي والأسواق الدولية، ولا تضمن النتائج السابقة استمرار النمو.

المصدر: إعمار العقارية، بيان نتائج عام 2025 (12 فبراير 2026).

هل يوجد صندوق استثمار متداول في إعمار العقارية؟

تضم بعض الصناديق المتداولة أسهم إعمار العقارية ضمن مكوناتها، وتختلف أوزانها من صندوق لآخر وتتغير مع الوقت، لذا تحقق من نشرة الصندوق ومكوناته الحالية قبل الشراء.

ومن الأمثلة على صناديق قد تضم السهم (تحقق من مكوناتها الحالية):

• UAE - iShares MSCI UAE ETF

• LDEM - iShares ESG MSCI EM Leaders ETF

• IEMG - iShares Core MSCI Emerging Markets ETF
  VSGX - Vanguard ESG International Stock ETF ETF Shares

• FNDE - Schwab Fundamental Emerging Markets Large Company Index ETF

إيجابيات وسلبيات التداول في سهم إعمار العقارية

إن تداول سهم شركة إعمار العقارية يمكن أن يكون محفوفًا بالإيجابيات والسلبيات كما يلي:

الإيجابيات:

• شركة رائدة في القطاع العقاري: إعمار العقارية هي شركة كبيرة ومعروفة عالميًا في مجال التطوير العقاري، مما يوفر للمستثمرين فرصة للاستثمار في قطاع استراتيجي.

• مشاريع ضخمة ومتنوعة: الشركة لديها مجموعة من المشاريع الضخمة والمتنوعة في دبي ومناطق أخرى، مما يمكن أن يساهم في تحقيق عوائد مالية جيدة على المدى الطويل.

• تأثير اقتصادي كبير: نظرًا لحجمها وأهميتها الاقتصادية، فإن أداء إعمار العقارية قد يكون مرتبطًا بأداء الاقتصاد الإماراتي بشكل عام، وهذا يمكن أن يكون إيجابيًا للمستثمرين.

• توزيعات الأرباح: في بعض الأحيان، توزع إعمار العقارية أرباحًا نقدية على المساهمين، مما يمثل فرصة للحصول على عوائد من الاستثمار بشكل دوري.

السلبيات:

• تقلبات السوق: قد تتعرض أسهم إعمار العقارية لتقلبات كبيرة في السوق، خاصة في ظل تغيرات في سوق العقارات أو الظروف الاقتصادية العالمية.

• مخاطر القطاع العقاري: يعتبر القطاع العقاري من القطاعات التي تتأثر بشكل كبير بالتغيرات الاقتصادية والسياسية، وهذا يمكن أن يؤثر سلبًا على أداء السهم.

• تأثير السيولة: قد تكون أسهم إعمار العقارية أحيانًا غير سهلة السيولة، مما يعني صعوبة بيعها بأسعار مربحة في حالات الضغط على السوق.

• تغيرات التشريعات: قد تتعرض الشركة للتأثيرات السلبية أو الإيجابية نتيجة للتغيرات في التشريعات المحلية أو الدولية، مما يجعل من الصعب التنبؤ بأدائها بشكل دائم.

ملخص

شراء وتداول سهم إعمار العقارية قد يكون خيارًا مهمًا للمستثمر الذي يبحث عن شركة ذات مكانة قوية، ومشاريع رائدة، وحضور مؤثر في سوق العقارات الإماراتي والإقليمي. فإعمار ليست مجرد شركة تطوير عقاري، بل علامة بارزة ارتبطت بمشاريع كبرى عززت مكانتها وثقة المستثمرين بها.

وفي النهاية، فإن فهم أداء الشركة، ومكانتها في السوق، وطبيعة السهم يساعدك على اتخاذ قرار استثماري أكثر وعيًا. إذا كنت تفكر في الاستثمار، فابدأ بمراجعة بيانات السهم وأهدافك المالية قبل اتخاذ أي خطوة.