الفائدة على الرهن العقاري في أمريكا تتراجع إلى 6.57% خلال أسبوع

تراجعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الماضي، مع هدوء الضغوط في أسواق الطاقة بعد انخفاض أسعار النفط، عقب تطورات المفاوضات بين الولايات المتحدة وإيران.

وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن متوسط الفائدة الثابتة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عامًا انخفض بمقدار نقطتي أساس، ليصل إلى 6.57% خلال الأسبوع المنتهي في السادس والعشرين من يونيو.

وجاء هذا التراجع المحدود في الفائدة مع انخفاض أسعار النفط، وهو ما ساعد على تهدئة بعض المخاوف المرتبطة بالتضخم. فعادة ما تؤثر أسعار الطاقة في توقعات التضخم، وبالتالي تنعكس على عوائد السندات الأمريكية، التي ترتبط بها تكلفة الاقتراض العقاري.

ورغم انخفاض الفائدة، لم يشهد الطلب على قروض الرهن العقاري تحسنًا واضحًا، إذ استقر إجمالي طلبات الحصول على القروض خلال الأسبوع الماضي، ما يعكس استمرار حذر المشترين في سوق الإسكان الأمريكي.

كما تراجعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1% مقارنة بالأسبوع السابق، رغم أن انخفاض الفائدة عادة ما يشجع بعض أصحاب القروض القديمة على إعادة التمويل بشروط أفضل. ويشير ذلك إلى أن مستويات الفائدة الحالية لا تزال مرتفعة بما يكفي للحد من الإقبال القوي على هذه الخطوة.

ومع ذلك، بقيت طلبات إعادة التمويل أعلى بنسبة 9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو ما يعكس تحسنًا نسبيًا على أساس سنوي، حتى وإن ظل النشاط ضعيفًا مقارنة بالمستويات التي قد تظهر في بيئة فائدة أقل.

وتوضح هذه البيانات أن سوق الرهن العقاري الأمريكي لا يزال عالقًا بين عاملين متعاكسين؛ فمن ناحية، يمنح تراجع النفط وانخفاض الفائدة دعمًا محدودًا للمقترضين، ومن ناحية أخرى، تبقى تكلفة الاقتراض مرتفعة نسبيًا، ما يضغط على قرارات شراء المنازل وإعادة التمويل.

وبذلك، قد يحتاج سوق الإسكان إلى تراجع أكبر وأكثر استدامة في أسعار الفائدة قبل أن يشهد انتعاشًا قويًا في الطلب، خاصة مع استمرار ترقب المستثمرين والمستهلكين لمسار السياسة النقدية الأمريكية خلال النصف الثاني من العام.