فائدة الرهن العقاري الأمريكي تقفز لأعلى مستوى في عام وتضغط على مشتري المنازل

ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ نحو عام، ما يزيد الضغوط على الراغبين في شراء المنازل، في وقت تواجه فيه السوق العقارية تحديات متزايدة نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض واستمرار المخاوف المرتبطة بالتضخم.

وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية أن متوسط الفائدة على القروض العقارية الثابتة لأجل 30 عامًا ارتفع بمقدار 4 نقاط أساس، ليصل إلى 6.69% خلال الأسبوع المنتهي في 17 يوليو، مسجلًا أعلى مستوى منذ أغسطس 2025.

ويعني ارتفاع الفائدة زيادة الأقساط الشهرية التي يتحملها المقترضون، ما قد يدفع بعض المشترين إلى تأجيل قرارات شراء المنازل أو الاتجاه إلى عقارات أقل سعرًا، خاصة في ظل بقاء أسعار العقارات عند مستويات مرتفعة في عدد من الأسواق الأمريكية.

ومنذ اندلاع الحرب في الشرق الأوسط في نهاية فبراير، ارتفعت فوائد الرهن العقاري بنحو 60 نقطة أساس، متأثرة بصعود أسعار النفط وما صاحبه من مخاوف بشأن عودة الضغوط التضخمية إلى الاقتصاد الأمريكي.

كما ساهم ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية في دفع تكاليف التمويل العقاري إلى أعلى، نظرًا لارتباط معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل بصورة وثيقة بتحركات عوائد السندات، خصوصًا السندات لأجل عشر سنوات.

وتزيد هذه التطورات من صعوبة تعافي سوق الإسكان الأمريكية، إذ قد يؤدي استمرار ارتفاع الفائدة إلى تراجع الطلب على المنازل، وتباطؤ نشاط المبيعات، وبقاء الضغوط على المشترين الذين يواجهون بالفعل ارتفاع الأسعار ومحدودية المعروض.