تراجع فائدة الرهن يشعل طلبات شراء المنازل في أمريكا بأقوى وتيرة منذ أبريل

شهد سوق الإسكان الأمريكي تحسنًا ملحوظًا خلال الأسبوع الماضي، بعدما قفزت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بأقوى وتيرة منذ عدة أشهر، مستفيدة من استمرار تراجع معدلات الرهن العقاري.

وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن طلبات القروض المخصصة لشراء المنازل ارتفعت بنسبة 7.5% خلال الأسبوع المنتهي في 6 نوفمبر، لتسجل أكبر زيادة أسبوعية منذ منتصف أبريل.

وجاء هذا التحسن بالتزامن مع انخفاض تكاليف الاقتراض للأسبوع الرابع على التوالي، ما منح بعض المشترين المحتملين فرصة للعودة إلى السوق بعد فترة اتسمت بارتفاع الفائدة وضعف القدرة على تحمل تكلفة شراء المنازل.

وانخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي على قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عامًا بمقدار 9 نقاط أساس، ليستقر عند 7.21%.

وبذلك تكون تكاليف الاقتراض قد تراجعت بنحو 30 نقطة أساس مقارنة بذروتها المسجلة في أوائل أكتوبر عند 7.5%، والتي كانت أعلى مستوياتها في نحو عامين.

ورغم هذا التراجع، لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة تاريخيًا بالنسبة لعدد كبير من الأسر الأمريكية، وهو ما يواصل فرض ضغوط على القدرة الشرائية، خاصة في ظل استمرار ارتفاع أسعار المنازل في عدد من الأسواق.

وسجل مؤشر طلبات شراء المنازل ثاني زيادة أسبوعية فقط منذ نهاية أغسطس، في إشارة إلى أن تحسن الطلب لا يزال هشًا، لكنه يعكس استجابة واضحة من المشترين لأي انخفاض في تكاليف التمويل.

كما امتد التحسن إلى عمليات إعادة التمويل، إذ ارتفع مؤشر طلبات إعادة تمويل قروض الرهن العقاري بنسبة 4.5%، محققًا مكاسبه للأسبوع الثالث على التوالي.

ومع ذلك، لا يزال نشاط إعادة التمويل قريبًا من أدنى مستوياته منذ يناير 2025، إذ تظل أسعار الفائدة الحالية مرتفعة مقارنة بالمستويات التي حصل عندها كثير من أصحاب المنازل على قروضهم خلال الأعوام السابقة.

وتشير البيانات إلى أن سوق الإسكان الأمريكي أصبح أكثر حساسية لتحركات الفائدة، إذ يمكن لأي انخفاض إضافي في تكاليف الاقتراض أن يعيد مزيدًا من المشترين إلى السوق، بينما قد يؤدي تجدد صعود العوائد والفائدة إلى إبطاء هذا التعافي سريعًا.

وتبقى تطورات السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي وتحركات عوائد سندات الخزانة من أبرز العوامل التي ستحدد اتجاه معدلات الرهن العقاري، وبالتالي مسار الطلب على شراء المنازل خلال الفترة المقبلة.