الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي تتجاوز 7% لأعلى مستوى منذ مايو 2024

قفزت أسعار الفائدة على القروض العقارية في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عامين، لتزيد الضغوط على سوق الإسكان الذي يواجه بالفعل ارتفاع أسعار المنازل وضعف القدرة على تحمل تكاليف الشراء وتراجع نشاط المبيعات.

وأظهرت بيانات جمعية المصرفيين العقاريين الأمريكية أن متوسط سعر الفائدة الثابت على القروض العقارية لأجل 30 عامًا ارتفع بمقدار 15 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 18 سبتمبر، ليصل إلى 7.12%، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2024.

ويأتي ارتفاع تكلفة التمويل العقاري في وقت تظل فيه عوائد سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل مرتفعة، وهو ما ينعكس بصورة مباشرة على أسعار الفائدة على الرهون العقارية. وكانت جمعية المصرفيين العقاريين قد أشارت في وقت سابق إلى أن صعود عائد السندات لأجل 10 سنوات إلى قرب 5% دفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع، مع تأثر الأسواق بمخاوف التضخم ومسار السياسة النقدية.

وتظهر بيانات الأسبوع الأخير انعكاس هذه الضغوط على الطلب، إذ تراجع مؤشر شراء المنازل، الذي يقيس طلبات الحصول على قروض لشراء العقارات، بنسبة 0.8%، ليصل إلى أدنى مستوى في أربعة أسابيع.

كما انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 2.6%، مسجلًا أدنى مستوى له منذ فبراير 2025، في إشارة إلى أن ارتفاع معدلات الفائدة يقلل من جدوى إعادة تمويل القروض القائمة بالنسبة إلى عدد من أصحاب المنازل.

ويواجه سوق الإسكان الأمريكي ضغوطًا مزدوجة؛ فمن ناحية، ترفع أسعار الفائدة تكلفة الاقتراض وتقلص القوة الشرائية للمشترين، ومن ناحية أخرى لا تزال أسعار المنازل مرتفعة، ما يجعل انخفاض الفائدة عاملًا مهمًا في تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن.

وكانت جمعية المصرفيين العقاريين قد ذكرت أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة أدى بالفعل إلى تباطؤ نشاط الإسكان، في حين أظهرت بيانات حديثة أن ارتفاع الأسعار وتكاليف التمويل يمثلان عائقين أمام عودة قوية لسوق العقارات.