الفائدة العقارية الأمريكية تتراجع للأسبوع الثالث.. لكن المشترين يواصلون العزوف

واصلت معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضها للأسبوع الثالث على التوالي، إلا أن هذا التراجع لم ينجح في إنعاش الطلب على شراء المنازل، وسط استمرار الضغوط التي تواجه سوق الإسكان الأمريكي نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض.

وبحسب البيانات الصادرة عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية، الأربعاء، انخفض متوسط الفائدة التعاقدية على القروض العقارية ذات السعر الثابت لأجل 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس، ليستقر عند 7.30% خلال الأسبوع المنتهي في 30 أكتوبر.

ورغم الانخفاض المتواصل، لا تزال تكاليف التمويل العقاري مرتفعة مقارنة بالمستويات المسجلة قبل عام، إذ تتجاوز الفائدة الحالية نظيرتها في الفترة نفسها من العام الماضي بنحو نقطة مئوية كاملة، كما تظل قريبة من أعلى مستوياتها منذ عام 2023.

وفي مؤشر على استمرار ضعف الطلب، تراجع مؤشر طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بنسبة 2% خلال الأسبوع، ليسجل انخفاضه الثامن في تسعة أسابيع، مقتربًا من أدنى مستوياته منذ يناير 2025.

وفي المقابل، شهدت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية تحسنًا محدودًا للغاية، ما يشير إلى أن الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة لم يكن كافيًا لتحفيز المقترضين على إعادة ترتيب التزاماتهم التمويلية.

وتعكس هذه البيانات استمرار التحديات التي تواجه سوق الإسكان الأمريكي، حيث لا تزال تكاليف الاقتراض المرتفعة تحد من قدرة المشترين على دخول السوق، رغم التراجع التدريجي في أسعار الفائدة خلال الأسابيع الأخيرة.

ويبقى تعافي الطلب على المساكن مرهونًا بانخفاض أكبر في تكاليف التمويل وتحسن القدرة الشرائية للأسر الأمريكية، في ظل متابعة الأسواق لتحركات عوائد سندات الخزانة وتوقعات السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي خلال الفترة المقبلة.