فائدة الرهن العقاري الأمريكية تقترب من 7% وتضغط على طلبات شراء المنازل

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الماضي، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عام، ما يزيد الضغوط على سوق الإسكان ويؤثر في قدرة المشترين على تحمل تكاليف التمويل.

وبحسب بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري، ارتفع متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عامًا بمقدار 12 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 11 سبتمبر، ليصل إلى 6.97%، وهو أعلى مستوى مسجل منذ مايو 2025.

وانعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض على الطلب في سوق الإسكان، إذ تراجع مؤشر طلبات شراء المنازل بنسبة 0.8% على أساس أسبوعي، في إشارة إلى استمرار تأثر المشترين بارتفاع تكلفة التمويل وأسعار المنازل.

كما تعرض نشاط إعادة التمويل لضغوط أكبر، حيث انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 8.8%، ليصل إلى أدنى مستوياته منذ مايو 2025، مع تراجع جاذبية إعادة تمويل القروض القائمة في ظل ارتفاع معدلات الفائدة.

وكانت معدلات الرهن العقاري قد تراجعت في فبراير الماضي إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2022، قبل أن تعاود الارتفاع مع تصاعد التوترات في الشرق الأوسط وارتفاع أسعار الطاقة، وهو ما أعاد المخاوف بشأن استمرار الضغوط التضخمية.

ويأتي ارتفاع الفائدة على القروض العقارية بالتزامن مع ترقب الأسواق قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة، وسط توقعات بأن يتجه البنك المركزي إلى رفعها للمرة الأولى منذ عام 2023 في محاولة للحد من التضخم.

ورغم أن قرارات الاحتياطي الفيدرالي لا تنتقل بشكل مباشر إلى معدلات الرهن العقاري، فإن توقعات السياسة النقدية تؤثر في عوائد سندات الخزانة الأمريكية، خصوصًا العوائد طويلة الأجل التي ترتبط بها تكلفة التمويل العقاري بشكل وثيق.

ويزيد صعود معدلات الرهن العقاري من التحديات التي تواجه سوق الإسكان الأمريكي، إذ يؤدي ارتفاع تكلفة القروض الشهرية إلى تقليص القدرة الشرائية للمستهلكين، بينما تظل تحركات السوق خلال الفترة المقبلة مرتبطة بمسار التضخم وعوائد السندات وتوجهات السياسة النقدية الأمريكية.