فائدة الرهن العقاري في أمريكا تقفز لأعلى مستوى في 3 سنوات وتضغط على الطلب

واصلت تكاليف الاقتراض لشراء المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعها للأسبوع السابع على التوالي، لتصل إلى أعلى مستوياتها في نحو ثلاث سنوات، في تطور يضيف مزيدًا من الضغوط على سوق الإسكان الأمريكي ويجعل امتلاك منزل أكثر صعوبة بالنسبة إلى شريحة واسعة من المشترين.

وأظهرت أحدث بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن متوسط الفائدة الثابتة على القروض العقارية لأجل 30 عامًا ارتفع بنحو 19 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في الثاني من أكتوبر، ليصل إلى 7.49%.

ويمثل هذا المستوى أعلى قراءة لمعدلات الرهن العقاري منذ قرابة ثلاث سنوات، إذ كانت آخر مرة تجاوزت فيها الفائدة المستوى الحالي خلال نوفمبر 2023، ما يعكس الزيادة الكبيرة التي شهدتها تكاليف التمويل خلال الأسابيع الأخيرة.

وأثرت القفزة الجديدة في معدلات الفائدة سريعًا على الطلب داخل سوق الإسكان، إذ تراجعت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري بنحو 4.2% خلال الأسبوع الماضي، وسط انخفاض ملحوظ في طلبات إعادة تمويل القروض القائمة.

ويعني ارتفاع الفائدة أن المشترين الجدد يواجهون أقساطًا شهرية أعلى مقابل العقار نفسه، بينما تصبح عملية إعادة تمويل القروض القديمة أقل جاذبية بالنسبة إلى أصحاب المنازل، خاصة إذا كانت قروضهم الحالية مرتبطة بمعدلات فائدة أقل من المستويات السائدة في السوق حاليًا.

ويأتي هذا التطور في وقت يعاني فيه سوق الإسكان الأمريكي بالفعل من ارتفاع أسعار المنازل ومحدودية المعروض في العديد من المناطق، ما يزيد الضغوط على القدرة الشرائية للأسر ويحد من نشاط المبيعات.

وترتبط تحركات معدلات الرهن العقاري بصورة وثيقة بعوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، والتي يعتمد عليها المستثمرون باعتبارها أحد المؤشرات الرئيسية لتحديد تكلفة التمويل طويل الأجل في الاقتصاد.

وكان عائد السندات الأمريكية لأجل عشر سنوات قد صعد في وقت سابق من الأسبوع إلى أعلى مستوياته منذ 24 عامًا، في ظل تصاعد مخاوف المستثمرين بشأن استمرار الضغوط التضخمية، خاصة مع ارتفاع أسعار النفط واحتمالات بقاء أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة لفترة أطول.

ومع استمرار العوائد المرتفعة، قد تظل تكاليف التمويل العقاري تحت الضغط خلال الفترة المقبلة، وهو ما قد يؤدي إلى مزيد من الضعف في الطلب على شراء المنازل وإعادة التمويل إذا لم تشهد سوق السندات تراجعًا ملموسًا في العوائد.