انخفاض الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي إلى 6.48% بعد بلوغها أعلى مستوى في 9 أشهر

سجلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا خلال الأسبوع الجاري، بعد أن بلغت أعلى مستوياتها في نحو تسعة أشهر، في تطور قد يخفف بعض الضغوط عن المشترين المحتملين للمنازل ويمنحهم قدرة أكبر على تحمل تكاليف التمويل العقاري.

ووفقًا للبيانات الصادرة عن مؤسسة "فريدي ماك"، انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عامًا إلى 6.48% خلال الأسبوع المنتهي حديثًا، مقارنة بـ 6.53% في الأسبوع السابق. كما ظل المعدل الحالي أقل من مستواه المسجل في الفترة نفسها من العام الماضي، عندما بلغ 6.85%.

ويُنظر إلى هذا التراجع على أنه خطوة إيجابية لسوق الإسكان الأمريكية، التي تواجه تحديات مستمرة نتيجة ارتفاع تكاليف التمويل وضعف القدرة الشرائية للمستهلكين خلال السنوات الأخيرة. وقد يسهم انخفاض الفائدة في تحسين فرص الحصول على التمويل العقاري وتحفيز الطلب على شراء المنازل.

وكانت معدلات الرهن العقاري قد شهدت ارتفاعًا ملحوظًا خلال الأشهر الماضية، مدفوعة بمخاوف الأسواق من عودة الضغوط التضخمية، خاصة بعد الاضطرابات الجيوسياسية في الشرق الأوسط وما صاحبها من ارتفاع في أسعار الطاقة، الأمر الذي عزز التوقعات باستمرار مستويات الفائدة المرتفعة لفترة أطول.

كما أدت الزيادات في أسعار النفط إلى تنامي المخاوف بشأن تأثيرها على التضخم الأمريكي، وهو ما انعكس على عوائد السندات وتكاليف الاقتراض، بما في ذلك قروض الرهن العقاري التي ترتبط بشكل وثيق باتجاهات سوق السندات طويلة الأجل.

ورغم التحسن الطفيف في تكاليف التمويل، لا يزال قطاع الإسكان الأمريكي يواجه حالة من التباطؤ الممتدة منذ عام 2022، في ظل استمرار ارتفاع أسعار المنازل ومحدودية المعروض وتردد العديد من المشترين في دخول السوق بسبب الأعباء التمويلية المرتفعة.

وتترقب الأسواق خلال الفترة المقبلة تطورات التضخم والسياسة النقدية الأمريكية، لما لها من تأثير مباشر على اتجاهات أسعار الفائدة العقارية ومستقبل النشاط في سوق الإسكان.