فائدة الرهن العقاري الأمريكي تقفز لأعلى مستوى في عام وتضغط على الطلب

ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ عام، ما زاد الضغوط على سوق الإسكان وأدى إلى تراجع الطلب على تمويل شراء المنازل وإعادة التمويل.

وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن متوسط الفائدة الثابتة على القروض العقارية لأجل 30 عامًا ارتفع بمقدار 5 نقاط أساس، ليصل إلى 6.81% خلال الأسبوع المنتهي في 31 يوليو.

وأثر صعود تكاليف الاقتراض بصورة مباشرة في نشاط السوق، إذ انخفضت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بنسبة 3.6%، مسجلة أدنى مستوى لها خلال خمسة أشهر، في إشارة إلى تزايد حذر المشترين مع ارتفاع الأقساط الشهرية.

كما تراجع مؤشر طلبات إعادة التمويل بنسبة 1.9%، ليهبط إلى أدنى مستوى منذ منتصف عام 2025، إذ أصبحت إعادة تمويل القروض القائمة أقل جاذبية بالنسبة إلى أصحاب المنازل في ظل استمرار الفائدة عند مستويات مرتفعة.

ويأتي هذا الارتفاع رغم قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي تثبيت أسعار الفائدة الرئيسية في اجتماعه الأخير، إلا أن معدلات الرهن العقاري تتأثر بصورة أكبر بتحركات عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل، خاصة العائد على السندات لأجل عشر سنوات.

وساهمت التوترات الجيوسياسية واستمرار الغموض بشأن مسار السياسة النقدية في دفع عوائد السندات إلى الصعود، وهو ما انعكس على معدلات التمويل العقاري وزاد تكلفة الاقتراض بالنسبة إلى الأسر الأمريكية.

ويضيف ارتفاع الفائدة مزيدًا من الضغوط إلى سوق الإسكان التي تعاني بالفعل من تباطؤ المبيعات وارتفاع أسعار المنازل ومحدودية المعروض، ما قد يدفع بعض المشترين إلى تأجيل قرارات الشراء أو البحث عن منازل أقل تكلفة.