مبيعات المنازل الجديدة في أمريكا تهوي بأكثر من 10% وسط ضغوط الأسعار والفائدة

تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بشكل حاد خلال يوليو 2026، في مؤشر جديد على استمرار الضغوط التي يواجهها سوق الإسكان الأمريكي، مع بقاء تكاليف الاقتراض مرتفعة وتراجع قدرة المشترين على تحمل أسعار المنازل.

وأظهرت البيانات الصادرة الثلاثاء أن مبيعات المنازل الجديدة انخفضت إلى 607 آلاف وحدة خلال يوليو، مقارنة مع 678 ألف وحدة في يونيو، ما يعادل تراجعًا شهريًا بنسبة 10.47%.

وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 6.32% مقارنة مع 648 ألف وحدة المسجلة في يوليو 2025، ما يعكس استمرار ضعف الطلب على المنازل الجديدة رغم محاولات السوق التكيف مع مستويات أسعار الفائدة المرتفعة.

وجاء تراجع المبيعات بالتزامن مع ارتفاع المخزون المعروض للبيع إلى 488 ألف وحدة في يوليو، مقابل 479 ألف وحدة في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 1.87%. ومع ذلك، ظل المخزون أقل بنسبة 1.61% مقارنة بمستواه قبل عام عند 496 ألف وحدة.

وأدى ضعف وتيرة المبيعات بالتزامن مع زيادة المعروض إلى ارتفاع حجم المخزون المتاح بما يعادل 9.6 شهر وفق معدل المبيعات الحالي، مقارنة مع 8.5 شهر في يونيو، وهو ما يشير إلى تراكم أكبر في المعروض مع تباطؤ الطلب.

ويُعد ارتفاع عدد الأشهر اللازمة لتصريف المخزون من المؤشرات التي تعكس اختلال التوازن بين العرض والطلب، إذ يعني أن شركات بناء المنازل قد تحتاج إلى فترة أطول لبيع الوحدات المتاحة إذا استمرت المبيعات بالوتيرة الحالية.

وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر بيع المنزل الجديد خلال يوليو إلى 508.8 ألف دولار، مقارنة مع 488.9 ألف دولار في يونيو، بزيادة شهرية بلغت نحو 4%.

كما سجل متوسط سعر البيع ارتفاعًا سنويًا بنسبة 5.38% مقارنة مع 482.8 ألف دولار في يوليو 2025، ما يزيد من الضغوط التي تواجه الأسر الأمريكية الراغبة في شراء منازل جديدة، خاصة في ظل استمرار ارتفاع تكاليف التمويل العقاري.

وتشير البيانات بصورة عامة إلى استمرار حالة الضعف في سوق الإسكان الأمريكي، إذ يجتمع تباطؤ المبيعات مع ارتفاع الأسعار وزيادة المخزون، في وقت لا تزال فيه معدلات الفائدة المرتفعة تحد من الطلب وتضغط على القدرة الشرائية للمستهلكين.