الفائدة العقارية في أمريكا تقفز لأعلى مستوى في شهرين.. وضغوط متزايدة على سوق الإسكان

ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها في نحو شهرين، في تطور يزيد الضغوط على سوق الإسكان الأمريكي ويضعف قدرة المشترين على الحصول على تمويل عقاري بتكاليف مناسبة.

وأظهرت بيانات صادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين، اليوم الأربعاء، أن متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عامًا ارتفع بمقدار 10 نقاط أساس خلال الأسبوع المنتهي في الخامس عشر من مايو، ليصل إلى 6.56%، وهو أعلى مستوى يتم تسجيله منذ نحو سبعة أسابيع.

وجاء هذا الارتفاع بالتزامن مع زيادة عوائد السندات الأمريكية، في ظل استمرار المخاوف المرتبطة بالتضخم وارتفاع أسعار الوقود، ما انعكس بشكل مباشر على تكاليف الاقتراض العقاري داخل الولايات المتحدة.

وأدى صعود الفائدة إلى تراجع نشاط التمويل العقاري بشكل واضح، حيث انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.3% مقارنة بالأسبوع السابق، لتسجل أدنى مستوياتها في خمسة أسابيع، في إشارة إلى تراجع إقبال الأمريكيين على الاقتراض لشراء المنازل أو إعادة تمويل القروض الحالية.

كما تراجعت طلبات شراء المنازل بنحو 4% خلال الفترة نفسها، وهو ما يعكس استمرار الضغوط التي تواجه سوق الإسكان الأمريكي نتيجة ارتفاع تكاليف التمويل وضعف القدرة الشرائية للمستهلكين.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في جمعية المصرفيين العقاريين، إن ارتفاع أسعار الوقود والمخاوف المستمرة بشأن التضخم دفعا عوائد سندات الخزانة الأمريكية إلى الصعود خلال الأسبوع الماضي، وهو ما تسبب بدوره في ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية.

ويرى محللون أن استمرار الفائدة المرتفعة قد يؤدي إلى مزيد من التباطؤ في سوق الإسكان الأمريكي خلال الفترة المقبلة، خاصة مع تراجع الطلب وصعوبة حصول المشترين على تمويل منخفض التكلفة، في وقت يواصل فيه الاحتياطي الفيدرالي مراقبة تطورات التضخم وأسواق الائتمان عن كثب.