مبيعات المنازل الجديدة في أمريكا تقفز بأسرع وتيرة هذا العام رغم ضغوط الرهن العقاري

سجلت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة انتعاشًا ملحوظًا خلال أغسطس، لتسجل أسرع وتيرة نمو شهرية منذ بداية العام، في إشارة إلى تحسن نسبي في الطلب رغم استمرار الضغوط الناتجة عن ارتفاع تكاليف التمويل العقاري.

وأظهرت البيانات ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة إلى 684 ألف وحدة خلال أغسطس، مقارنة بنحو 643 ألف وحدة في يوليو، بما يمثل زيادة شهرية قدرها 6.4%.

ورغم التحسن القوي على أساس شهري، ظلت المبيعات أقل بنحو 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس استمرار التحديات التي تواجه سوق الإسكان الأمريكي، خاصة مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

ويشير الأداء الأخير إلى أن شركات بناء المنازل بدأت تعتمد بصورة أكبر على خفض الأسعار وتقديم حوافز للمشترين من أجل دعم الطلب، في محاولة لتخفيف أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على القدرة الشرائية للأسر.

وسجل متوسط سعر بيع المنازل الجديدة ارتفاعًا طفيفًا على أساس شهري بنسبة 0.4%، ليصل إلى نحو 393.7 ألف دولار في أغسطس، مقارنة مع 392.2 ألف دولار في يوليو.

لكن الأسعار ظلت أقل بنحو 5.8% مقارنة بمستوياتها قبل عام، ما يؤكد استمرار الضغوط على الأسعار رغم التحسن الأخير في المبيعات.

وفي الوقت نفسه، استقر مخزون المنازل الجديدة عند نحو 483 ألف وحدة، دون تغير عن يوليو، بينما جاء أقل بنحو 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ويعني استقرار المخزون بالتزامن مع ارتفاع المبيعات أن الشركات نجحت نسبيًا في تصريف جزء أكبر من المعروض دون الحاجة إلى زيادة كبيرة في عدد الوحدات المتاحة.

وتعكس هذه الأرقام صورة مختلطة لسوق الإسكان الأمريكي؛ فمن جهة، تحسن الطلب بصورة واضحة على أساس شهري، ومن جهة أخرى لا تزال المقارنات السنوية تشير إلى أن السوق لم يتخلص بعد من تأثير أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف التمويل.